(Γιασάς) всем привет из солнечных Афин! Как выглядит отложенный спрос на недвижимость в Греции?
На этот вопрос вам сегодня легко ответит любая греческая строительная компания.
Квартиры в новых домах, в районах вдоль моря - раскупаются на стадии строительства.
Греки строят быстро и качественно, когда есть деньги.
Так что новоселья покупатели ликвидного жилья ждут не долго.
Люди устали ждать окончания кризиса.
Молодые семьи вновь готовы брать ипотечные кредиты у греческих банков.
Начинается восстановление рынка «новостроек» в самых востребованных районах на юге Афин.
Большинство новых домов для продажи в столице Греции, строятся вдоль Афинской Ривьеры.
Это лучшие районы на Афинской Ривьере:
- Глифада
- Эллинико
- Алимос
- Палео Фалиро
- Вари
- Варкиза
- Вулиагмени
Кстати, построенные в северной части Афин жильё, на сегодня также пользуются стабильным спросом.
На севере, кто не знает - находятся много представительств зарубежных компаний, есть посольства и консульские службы. А многим просто нравится жить в горах, среди сосен в тишине.
Поскольку спрос на новую недвижимость на юге Афин вырос, то и на севере цены пошли в рост.
Учитывая, что покупательская способность разрушена (по данным Евростата, Греция занимает 3-е место после Болгарии и Словакии) и рост стоимости денег, новый шоковый рост цен на жильё разбивает надежды подавляющего большинства греческих домохозяйств на приобретение своего жилья.
Арендная плата: грядёт новый раунд повышения цен
Особенно на строящиеся квартиры в Аттике цены взлетели до небес: за квартиру с тремя спальнями они начинаются от 270-300 тысяч евро и даже достигают 520 тысяч евро, в зависимости от местоположения, площади и индивидуальных характеристик каждого объекта недвижимости.
Согласно индексу цен Банка Греции, с первого квартала 2023 года по начало 2024 года общий рост цен на квартиры в новостройках в Аттике достигает 61,1%.
Из анализа данных по географическим регионам следует, что рост цен на квартиры только в четвертом квартале 2023 года по сравнению с соответствующим кварталом 2022 года в Афинах составил 15,2%.
Это самый высокий процентный рост за последние 20 кварталов, хотя он также превышает значительный рост, зафиксированный в остальной части страны (+14,5% в Салониках, +10,3% в других крупных городах и +6,3% в других городах страны).
Новые дома что по чём
Аттика
Итак, согласно последним данным, в верхней части списка новых объектов недвижимости, находится район Эллинико с ценой - 4163 € за м2
Алимос - находится на втором месте со средней ценой 3812 € за м2.
Холаргос - на третьем месте со средней ценой 2894 евро за м2.
Ликовриси со средней ценой 2560 € за м2 - на четвертом месте.
Илиуполи - замыкает пятерку со средней ценой в 2630 € за м2.
Далее идут новостройки в районах :
Врилисия со средней ценой 2821 € за м2.
Ираклион с 2518 € за м2.
Пефки с 2827 € за м2.
Агия Параскеви занимает десятое место со средней ценой 2888 € за м2.
Район Эллинико по-видимому также сыграл свою роль на Афинской Ривьере, с глобальной точки зрения.
Как известно, на месте бывшего аэропорта, в Эллинико, строители возведут рекреационный проект, стоимостью под 10 млрд €! У греков скоро появится свой вариант парка «Диснейленд». Открытие намечено на 2025 год.
Центр Афин пока отсутствует в списках новостроек, поскольку там идёт восстановление старых зданий.
Быть владельцем квартиры, или иметь дом в Греции сегодня спешат инвесторы из многих стран.
И этот ажиотажный спрос создали платформы для краткосрочной аренды - Booking и Arnbnb.
Инвесторы в греческую недвижимость приехав туристами, понимают что цены в Афинах на недвижимость достаточно низкие. Логика покупателей «вторички» в историческом центре мне понятна.
Здесь и Акрополь, и Плака, и масса музеев…
Это территория туристов, студентов командировочных.
Словом, в спальных районах Афин начинается бум новостроек, и отдельно от всех здесь стоит район - Glyfada с самой высокой средней ценой за м2 - 4534 €.
За квартиру в новостройке на верхнем этаже с тремя спальнями в Каллифее придется потратить около 4000 евро за кв.м. В Мосхато аналогичный дом стоит от 3700 до 4200 в зависимости от вида, а в районе Зографу квартира в новостройке стоит от 3200 до 4200 евро за кв.м.
В районе Врилисси цены на строящиеся квартиры энергетического класса А+ варьируются от 4100 до 5200 евро за кв.м, а в Перистери за тот же 1-этажный дом, который сейчас строится, запрашиваемая цена начинается от 2600 евро за кв. кв.м.
Почему цены взлетели?
По словам производителей, до пандемии индикативная стоимость строительства была близка к 1100 евро за кв.м, а сейчас во многих случаях превышает 1800 – 2000 евро за кв.м.
Согласно последним данным Статистического управления Греции, в феврале 2024 года цены на строительные материалы продемонстрировали новый значительный рост на 10,1%, поскольку рост цен был зафиксирован во всех отдельных категориях, кроме электроэнергии.
Характерно, что недавно биржевая цена железа, которое является ключевым компонентом здания, пережила новый подъем, несмотря на деэскалацию, продемонстрированную ценами на энергоносители.
К росту затрат на строительство добавляется более дорогая покупка земли, поскольку приостановка уплаты НДС, введенная в начале 2020 года, привела к тому, что многие застройщики бросились покупать новые участки, что привело к резкому росту цен и ставок вознаграждения.
В сложном уравнении необходимо также принять во внимание резкий рост затрат на рабочую силу из-за нехватки квалифицированной рабочей силы, а также инженеров.
По словам подрядчиков, из примерно 400 000 рабочих в 160 отраслях, связанных со строительством, до финансового кризиса, по крайней мере 50 процентов сейчас потеряно.
И все это в то время, когда резкое увеличение стоимости денег после последовательного повышения процентных ставок Европейским центральным банком затрудняет доступ к банковским кредитам, а это элемент, который влияет на спрос и, следовательно, на цены.