Сегодня расскажу о редком предложении на рынке Батуми, которое понравится ценителям тихой и приватной жизни. Как вы поняли по заголовку, речь пойдет о загородной вилле со своим участком, расположенной всего в 300 метрах от моря. У виллы есть ряд крутых особенностей и… адекватная стоимость. Но обо всём по порядку.
Расположение
Вилла находится в черте молодого элитного курорта "Гонио", что в 12 километрах от центра Батуми.
Это место признано одним из самых живописных в Аджарии. Говорят, здесь горы целуются с морем. Тут невероятно красивые пейзажи, по-настоящему чистейший воздух и прозрачная морская водичка. Именно в "Гонио" строятся дорогие брендовые апарт-отели и дома премиум сегмента свыше $1 млн., а земля стоит космических денег.
Так вот, вилла расположилась в самом центре этого живописного места, в окружении вечнозеленых гор и частного сектора, и что немаловажно, на ровной негористой местности.
Земельный участок и территория
Дом имеет собственный участок правильной формы площадью 450 м².
Участок огорожен, имеет удобные подъездные пути, выровнен, засеян газоном, посажены цитрусовые деревья: мандарины и сладкие апельсины. А ещё есть место для сада, бассейна, мангальной зоны, площадки для отдыха.
Внешний вид, строительство, комплектация
Вилла имеет 4 этажа и 377,9 м² комфортного пространства для жизни. Построена в 2023 году, и всего пару месяцев назад полностью укомплектована и подготовлена к проживанию. Строительство выполнено по монолитной технологии, фасады имеют тепло и влагоизоляцию, установлены немецкого качества окна и двери, в отделке использованы материалы премиум класса.
Вилла укомплектована всей необходимой мебелью и техникой.
Комфортная планировка
На первом этаже гараж на два авто, котельная, прихожая и санузел с постирочной зоной.
Второй этаж — большая гостиная с кухонной и обеденной зоной, вместительный санузел и терраса с удобной мебелью из ротанга. Здесь можно завтракать и проводить вечера всей семьей любуясь видом на горы.
На третьем этаже три спальни, одна с гардеробной, а также санузел с двумя раковинами и ванной. Из обеих спален есть выходы на вторую террасу.
Четвертый этаж, это место отдыха и релакса. Здесь расположена сауна, есть санузел и огромная терраса, на которой можно установить джакузи, шезлонги или оборудовать место для йоги и спорта.
А какие здесь виды!
Оказавшись на верхнем этаже террасы вы почувствуете себя повелителем гор. Сколько живу в Грузии, а горы до сих пор не дают покоя.
Коммуникации и обслуживание
Все коммуникации центральные. Подключен газ и проведены тёплые полы по всему дому. Электричество — 3 фазы, 30 кВт. Вода и канализация подключены к центральным сетям, что является редкостью для частного сектора.
Так как вилла отдельностоящая, нет расходов за управление. Содержание дома обходится собственникам в очень демократичную сумму, в зимний период общие платежи в районе 200 лари (~$75).
Стоимость
Вот и подошли к главному — к стоимости, она приятно удивит ценителей загородной жизни, учитывая всё то, что описано выше.
Цена виллы с участком: $380 тыс.
Что примерно $1000 за м². И да, стоимость уже с учётом участка, отделки, всей мебели и техники.
Если хотите, чтобы эта вилла стала вашей, напишите мне в Телеграм или WhatsApp.
Кому подойдёт?
Собственники виллы европейцы, они те ещё педанты и минималисты, в хорошем смысле слова. Здесь всё подобрано гармонично, ничего лишнего и никакого визуального шума. Думаю, вы тоже это оцените.
Эта вилла подойдёт тем, кто ценит приватность, тишину и спокойствие, кто хочет найти место силы и уединения. Это идеальное решение как для красивой и спокойной жизни в живописном месте, так и для сохранения капитала в валютной зоне.
В этом районе покупают виллы звёзды шоу бизнеса и спорта, бизнесмены, предприниматели, менеджеры крупных компаний, работники IT-сферы.
Документы и оформление
Вилла и земельный участок в собственности, без обременений. Участок имеет статус несельхозназначения, поэтому объект может приобрести гражданин любого государства. В договоре будет указана полная стоимость, а сделку сопроводят опытные юристы.
Связаться со мной:
Телеграм: https://t.me/maksakov_andrey
WhatsApp: +995 591 06 23 75
Об авторе:
Приветствую! Меня зовут Андрей Максаков, 18 лет я занимаюсь недвижимостью. В 2022 переехал в Батуми из сурового северного климата. Изучая рынок недвижимости Грузии понял, что основываться только на красивых картинках созданных умелыми маркетологами — всё равно, что стрелять себе в ногу. Другая страна, другое правовое поле, другие правила игры. Больше года посвятил углубленному изучению рынка, а мой многолетний опыт стал твёрдым подспорьем в этом деле. Сегодня я помогаю людям безопасно приобрести недвижимость для жизни, инвестиций и в качестве "запасного аэродрома".
Мой телеграм канал: https://t.me/maksakov_estate/342
