Договор дарения весьма популярен среди наших граждан, поскольку это удобный способ передать право собственности, когда деньги взамен не нужны. Но следует учитывать, что в определенных случаях договор дарения может грозить дарителю судом.
1. Дарение между предпринимателями
Закон запрещает сделки по дарению имущества между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ) — и многие заблуждаются, полагая, что граждан этот запрет не касается.
Так, в суд был подан иск о признании недействительным договора, на основании которого была подарена доля в праве собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем.
В договоре участвовали трое граждан: один — даритель и двое — одаряемых. Но другой сособственник этой недвижимости потребовал в суде аннулировать договор, т.к. он нарушает запрет на дарение между коммерческими организациями.
Дело в том, что все участники этого договора имели статус ИП, а помещение, которое было предметом договора, было коммерческим и не могло использоваться для личных нужд граждан. Даритель ссылался в суде на то, что ничего не знал о предпринимательском статусе своих контрагентов (в договоре они его не указывали).
Но суд был непреклонен: предприниматели приравнены по своему статусу к коммерческим организациям — следовательно договор дарения между ними является недействительным (Кировский суд Иркутска, №2-4021/2022).
2. Дарение малой доли
С недавнего времени закон запрещает заключать сделки с жилыми помещениями, если в результате них площадь, приходящаяся на долю каждого сособственника, составит менее 6 кв. м. (п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Но, как показывает практика, нет однозначного понимания этого запрета среди нотариусов и судов.
Так, в суде разбирался спор: в квартире, которая была разделена на 5 долей (по условиям программы материнского капитала), один сособственник подарил половину своей доли третьему лицу — у каждого из них стало по 1/10. Нотариус удостоверил эту сделку, в Росреестре она прошла регистрацию.
Но суд признал договор недействительным, поскольку площадь квартиры составляла 31 кв.м. — значит, в результате дарения у двух сособственников осталось менее 6 кв.м. площади помещения (Шатурский горсуд МО, № 2-958/2023).
3. Дарение при больших долгах
Закон позволяет отменить договор дарения, если он будет признан «подозрительной сделкой» с целью ухода должником от исполнения своих обязательств.
Так, согласно ст. 61.2 Закона о банкротстве № 127-ФЗ сделка, заключенная в течение года до принятия заявления о банкротстве должника, является недействительной, если происходит неравноценное встречное предоставление (т. е. прежде всего, имеется в виду дарение).
Есть пример, когда дарение отменили даже в том случае, когда должник был банкротом опосредованно: банкротом признали фирму, где женщина была генеральным директором, а ее привлекли к субсидиарной ответственности.
И суд отменил три договора дарения недвижимости, заключенные этим должником со своим супругом, посчитав, что они нацелены на сокрытие имущества от кредиторов (Первый КСОЮ, № 8Г-1624/2023).
Таким образом, даже если даритель является законным собственником имущества, это еще не означает, что он может подписывать договор дарения без каких-либо ограничений.
Инструкция о том, как можно отменить договор дарения в суде, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.