За не полные пять месяцев этого года главными новостями на рынке недвижимости стали новости ипотеки. Всё это время горячо обсуждается судьба льготных ипотечных программ. И не мудрено. 93% всех продаж в Новостройках Краснодара - это продажи по этим программа.
Прошедшая рабочая неделя не стала исключением. Главные новости от Минфина и заявления Сергея Пахомова.
1.Увеличен лимит по льготной и семейной ипотеке, а также расширены условия по дальневосточной и арктической программам
Правительство распространило действие дальневосточной и арктической ипотеки на участников специальной операции. Одновременно для медиков и педагогов — участников данных программ — больше не потребуется пятилетний стаж работы. Кроме того, увеличивается с 6 млн до 9 млн руб. максимальный размер кредита для покупки вторичного жилья (квартир или дома) на территории моногородов, если площадь жилого помещения превышает 60 кв. м.
Помимо этого, по семейной и льготной ипотеке увеличен общий лимит суммы кредитов, по которым банки получают возмещение недополученных доходов, на 200 млрд и 150 млрд руб., до 4,84 трлн и 6,19 трлн руб. соответственно.
2. Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов на конференции Ассоциации банков России (АБР) в четверг, 23 мая заявил, что льготные ипотечные программы будут более жесткими и адресными на ближайшие пять лет, и какие из них ожидают продления.
«В горизонте ближайшего месяца-двух мы получим одну очень важную вещь, которой у нас раньше не было. Это четкое понимание правил на пять лет. Будет поставлена точка в вопросе, какой станет льготная ипотека, и эти правила будут действовать пять лет», — сказал Сергей Пахомов.
Рассказал и о сохранении части продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская и IT-ипотека.
«Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет», — считает он. И добавил, что конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды.
Программы семейной и льготной ипотеки, в том виде какие они сейчас, действуют пока до 1 июля этого года. Правительство заявило о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. Пока известно, что текущая ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста ещё не определены. И исходя из слов Пахомова есть вероятность того что к 1 июля решения по этому вопросу не будет. Один из вариантов, который обсуждается, — повышение ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых.
Судьба ипотеки с Господдержкой под 8%, видимо действительно уже решена и с 1 июля её уже не будет.
Хотя есть редкие мнения в профессиональной среде, что и как в прошлые случаи завершения данной программы, она всегда продлевалась, и так будет в этот раз. Честно говоря не разделяю эти мнения. Мне кажется что в данный момент Минфин не лукавит и программа будет свёрнута.
Во всяком случае, не от нас это зависит. Время покажет.
Читайте ещё:
Налог при продаже недвижимости купленной по ДДУ или переуступке в 2024 году