Допустим Вы определились с типом жилья, его квадратурой и локацией, а также имеете представление о том, сколько готовы на это потратить.
В этом деле изначально никто не отменял круг коллег, знакомых, друзей и родственников. Можно поинтересоваться как лично, так и через мессенджеры и социальные сети у них и особенно у тех, кто уже проживает «в нужном» районе. Слухи, знаете-ли. Это может сузить общее время поиска, найти более подходящий и менее затратный вариант.
Используйте профильные сайты (Авито, Циан, ДомКлик и прочие). При этом многие из них не в полной мере ориентируются на простых граждан, - львиная доля их заработка в этом сегменте касательно объявлений образуется именно от риелтэров и застройщиков.
Всегда пользуйтесь фильтром для поиска. Это не убережет от прямого столкновения с посредником, но значительно сократит такие шансы. При выборе в фильтре максимальной цены испрашиваемого объекта не стесняйтесь ставить её несколько выше (примерно от 100 до 500 тысяч рублей в случае с покупкой), ведь мы знаем, что цена в объявлении о продаже – это прежде всего «хотелка» продавца и реальной продажной стоимостью она в итоге не будет. Ну и при более высокой планке «выскакивают» варианты «повкуснее». Только не втягивайтесь в эту игру, иначе придется искать дополнительные возможности для реализации уже своих «хочучек».
Используйте группы в социальных сетях и мессенджерах
Ищите и задавайте вопросы как в обычных домовых чатах, так и в специальных группах, относящихся к недвижимости. Не трудно при определенном интересе связаться с одним из участников группы, ведь контакты тут в большинстве своём реальные. Однако можно наткнуться на группы, созданные риелторами, но пока от них очевидной пилюли не изобретено. Поэтому фильтруем сами. При найме жилья не плохо поискать группы, созданные специально для тех, кто хочет минимизировать встречи с недобросовестными квартиросъемщиками. Это так называемые «черные списки». В подобных группах бывают полезные комментарии.
В свободное время не лишним будем прогуляться в «нужном районе», посмотреть объявления у подъездов, поговорить с жильцами. Это бывает занятно и самое главное – полезно! Так можно и к определенному дому «прикипеть», или вообще отказаться от данного района.
Объявления в данных местах тоже кишат творчеством риелторов, но мы учимся фильтровать.
И главное!
Самый надёжный способ покупателям и продавцам найти друг друга без посредника – использовать всё перечисленное самостоятельно, то есть самим подавать грамотные объявления на различные доступные ресурсы и самим же учиться на этих ресурсах находить нужное!
Различного рода эксклюзивные договоры с риелторами, неактивное наше участие в поиске жилья, или покупателя – убивают рынок недвижимости, делают его недоступным для других (я бы сказал основных) участников этого рынка без приличного вознаграждения.
Я не умаляю достоинств грамотных и человечных посредников, но часть их работы вполне может сделать обычный человек, а «комиссия» как таковая себя изживёт в том случае, когда мы перестанем лениться, начнем больше узнавать и соответственно экономить. Тогда человек если и заплатит, то только за необходимую ему услугу!