В Турции продолжаются преобразования, и некоторые из них связаны с недвижимостью. В стране обсуждается повышение налога на элитное жилье, что может принести примерно 115 миллионов турецких лир в 2024 году. Планируется ввести повышенные сборы на пустующие объекты и продолжить регулирование проживания в съемных квартирах и домах.
Летом закончится действие двухлетнего моратория, который ограничивал повышение арендных ставок не более чем на 25% при долгосрочной аренде. Власти пошли на регулирование рынка аренды жилья после резкого роста цен, уровня инфляции и в связи с повышением количества судебных споров между собственниками и арендаторами. В 2022 году арендная плата выросла в стране на 130%, и этот процесс продолжился в 2023-м. Власти Турции даже грозили лишением свободы тем, кто необоснованно завышает цены.
Некоторые собственники обходили это ограничение, что привело к несогласованным ценам на аренду. В результате Национальное собрание Турции рассматривает меры по борьбе с незарегистрированными платежами. Многие шли другим путем – разрывали существующие контракты и подписывали новые по другим ставками, что разрешается законодательством. Пока неизвестно, будет ли продлен мораторий.
Напомним, что в конце 2023 года правительство Турции одобрило новые правила и по краткосрочной аренде жилья. В соответствии с ними владельцы недвижимости, которая сдается на небольшие периоды, должны получить согласие соседей на такую деятельность и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушения предусмотрены штрафы от 100 000 до миллиона турецких лир ($3500 - 35300). Жилье, вдобавок, должно быть оснащено всем необходим. В перечень входят постельное белье, полотенца, фен и другие вещи, которые обычно предоставляют в гостиницах. Расходы собственников возросли, эксперты прогнозируют активизацию конкуренции между владельцами лицензированного жилья и отелями с одной-тремя звездами.
Продолжаются дискуссии и относительно регулирования бесплатного проживания в объектах недвижимости, которые не заняты владельцами, а вместо этого используются родственниками. Эта практика, хотя и распространенная, часто приводит к сложностям в управлении недвижимостью и начислении налогов.
Уже произошли значительные преобразования и в правилах для получения ВНЖ Турции, а также паспорта страны на основания покупки недвижимости. Финансовые требования для оформления вида на жительства повысили с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Гражданство теперь «стоит» $600 000, а в марте 2024 года начало действовать постановление правительства, которое предусматривает проверку стоимости недвижимости. Таким образом власти хотят исключить договоренности о цене с застройщиками, продавцами и оценщиками. Оформлять гражданство на основании покупки земли без зданий в стране запретили.
Реформы в сфере недвижимости – это часть более широких усилий по стабилизации экономики Турции в условиях инфляционного давления. Власти пытаются увеличить вклад этого рынка в оздоровление страны. Изменения могут существенно повлиять на инвестиционные стратегии и практику управления недвижимостью, которая становится все более сложной из-за растущего количества ограничений и повышения финансовых требований.
Недвижимость Турции теряет инвестиционную привлекательность – продажи иностранцам падали весь 2023 год и в 2024-м этот процесс продолжился. В первом квартале зафиксировано снижение на 47,9% относительно такого же периода прошлого года. Доля продаж иностранцам составила 1,7% от всего объема сделок – в 2022-м она держалась на уровне 5%.
Многие инвесторы предпочитают вложения в рынок недвижимости соседней страны – в Грузии нет ограничений для иностранцев, растет ВВП и снижается уровень инфляции. Уровень арендной доходности в этом государстве – один из самых высоких в мире, особенно привлекательна элитная брендированная недвижимость.