Как я уже писал ранее с опорой на статистику продаж с использованием ипотеки, объемы сделок снижаются. Подробно в этом посте, но он не единственный.
Будет ли всплеск продаж перед 1 июля или нет вообще не важно. Так как в любом случае - это никак не изменит картину и не сильно повлияет на доходную часть застройщиков.
Гораздо больше людей возлагает надежды на деньги, хранящиеся на депозитах. Когда ЦБ начнет снижать ставку, то большинство риэлторов и экспертов от недвижимости предсказывают, что люди начнут свои вклады из банков забирать и направят эти деньги на покупку квартир. И это повторное паломничество в жилую недвижимость опять приведет к росту цен. И не просто к росту, а к ускоряющемуся росту цен. Но будет ли так или уважаемые эксперты и риэлторы выдают желаемое за действительное? Давайте разбираться.
Сразу хочу оговориться, что не все риэлторы говорят о росте цен на недвижимость, а только те, кто очень пригрелся сидеть на деньгах застройщиков. Именно они транслируют мысль, которая так нужна застройщикам, особенно на фоне снижающихся объемов продаж. Вряд ли этими камланиями можно обеспечить продолжение роста цен. Вообще нужно понимать, что сейчас такое время, когда меняются глобальные рынки и рынок недвижимости внутри России не исключение и он тоже подходит к этому значимому рубежу.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
Застройщики должны приготовиться и уже сейчас должны начать вырабатывать новые предложения для рынка совместно с банками. Хорошим шагом было бы увеличение длительности рассрочки от застройщика. Сейчас застройщики готовы давать рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию, а это как правило полгода – год, но такая рассрочка при таких ценах для 99% людей неподъемна. Нужна рассрочка на 3-5-7 лет. Или снижение цен на 30-50% от текущих. Застройщикам пора определяться. Конечно, они определяться не будут, но будут все сильнее подгонять лошадь, не замечая что она уже лежит без дыхания.
Риэлторы также должны приготовиться к грядущим изменениям. Тех из риэлторов, которые до последнего будут держаться за устаревшую модель и будут кормить сдохшую лошадь, ждет резкое снижение доходов. А агентства ждет снижение доходов и вылет с рынка. От работы с застройщиками нужно разворачиваться в сторону работы со вторичным фондом. Да, это сложнее, но это единственный путь. Конечно, есть еще набирающий обороты ИЖС, но у этого рынка объем в разы меньше, чем у рынка квартир. Рынок вторички никуда не денется: люди будут жениться, разводиться, будут рождаться и вырастать дети, будут появляться наследные квартиры, и на рынке будет появляться все больше людей, которым надо будет помочь выйти из инвестиционных квартир без потерь или, если потери неизбежны, то предложить им стратегии по возвращению потерянных денег.
А теперь обратите внимание на график и круговую диаграмму ниже именно они сбивает многих с толку.
Первый график дает надежды, что люди владеют большими деньгами, которые почему-то они направят на приобретение квартир, когда ставка пойдет вниз. Солят люди эти квартиры что ли? И раз такие деньжища хлынут на рынок недвижимости, то конечно цены вырастут. Шутка ли на вкладах хранится 63,4 трлн руб. Да, сумма огромная, но и людей в России не сказать, чтобы мало. В России людей трудоспособного возраста и пенсионеров проживает порядка 80 млн человек. Сколько в среднем приходится накоплений на одного человека? Делим одно на другое и получаем 792 500 руб. на человека. Сразу как-то не все так радужно становится. Понятно, что у кого то пусто, а у кого то густо. И сдается мне, что тех у кого пусто, гораздо больше.
Это не все. Круговая диаграмма не показывает сколько конкретно вкладов открыто по каждой из сумм то есть мы не знаем сколько людей открыло вклады. Обратите внимание диаграмма показывает только объем вкладов. Свыше 10 млн руб. там может быть 100 вкладов по 100 млн руб. каждый.
По всем вопросам покупки-продажи недвижимости для жизни и инвестиций в г. Тюмени прошу обращаться по тел. 8 993 761 87 44. Если у вас есть вопросы по инвестиционной тематике, также прошу обращаться. Консультирование по телефону бесплатно! Кому интересная тема недвижимости не призываю подписываться на мой телеграмм канал «Гостюхин о недвижимости»
Напишите в комментариях, как вы считаете, деньги с депозитов поддержат цены на недвижимость или нет и по какой причине?
Пока мы не перешли к ключевому графику давайте поразмыслим, куда вкладчики могут направить свои деньги еще, помимо пресловутой недвижимости. Вот какие варианты есть у меня:
- Купить валюту
- Купить автомобиль
- Погасить имеющиеся кредиты
- Поехать на отдых
- На лечение
- Купить другие активы
- Направить в свой бизнес
Напишите в комментариях свое мнение на тему, куда могут пойти деньги.
У меня есть знакомые, которые имеют значительную сумму на вкладах, но никакую недвижимость они приобретать не собираются. Просто потому, что у них она уже есть!
А теперь самый важный график, который полностью нейтрализует все споры.
Подавляющее большинство людей имеют вклады до 1 млн руб. Эти люди никакой погоды на рынке недвижимости не сделают, т.к. их денег даже на первоначальный взнос не хватит. Те у кого теоретически есть деньги составляют 2,2%! Но у этих людей недвижимость уже есть! И если даже предположить, что они свои деньги направят на покупку недвижимости, то погоды они тоже не сделают, т.к. их очень мало. И если они и будут приобретать недвижимость то от уровня комфорт-класса и выше.
Так что напрашивается однозначный вывод, что деньги с вкладов ждать не стоит и соответственно эти деньги не смогут поддержать рост.
При таком настроении, которое есть у всех участников рынка недвижимости, единственное, что его ждет - это глубокий кризис (важно отметить, что так будет если ничего не изменится).
Что вы думаете по этому поводу пишите в комментариях.
Если вам интересно, как инвестировать и не подвергать свои деньги неоправданному риску, а также вопросы построения финансового плана для достижения жизненных целей, то я готов выступить персональным советником или помощником в разработке решений (стратегий) для ваших личных, инвестиционных и бизнес-задач. Помогу сформировать ваш инвестиционный портфель, оптимизировать личные (семейные) финансы и активы. Помогу с оценкой вашего финансового «здоровья». Ниже вы можете посмотреть какие услуги я оказываю, чтобы подробнее ознакомится, что входит в каждую услугу – пройдите на мой сайт.
Обращайтесь ко мне направив, заявку через сайт. Обратите внимание, что ценник на мои услуги очень демократичный – я не занимаюсь благотворительностью, но и не задираю стоимость.