Если бы меня попросили коротко рассказать о намывных территориях на Васильевском острове, то я бы сказал так. Намывные территории это один из главных принципов освоения города с момента основания.
Летний сад, Троицкая площадь, и еще масса мест это все - намывные территории.
Масштабно на Васильевском острове намывать начали с 1960 годов. Весь район от станции метро Приморская (ул.Наличная) намывался и отстраивался именно в тот период.
Началось всё в 2004 году с идеи создать пассажирский терминал «Морской фасад», но уже к 2006 году проект перерос в комплексный, с деловой и жилой застройкой.
Вкратце, что там планировалось:
1. 300 метровую башню и деловой район в стиле Шанхая или Манхеттена в северной части.
2. Жилую недвижимость в южной части.
3. ТЭЦ, две развязки с ЗСД, Пирс, прогулочные и общественные пространства.
4. Собственный инновационный квартал от «Сбербанка», по их заявлению в 2021 году.
Что имеем по факту:
Более дорогой и близкий к завершению квартал от застройщика «Golden City». Довольно интересные решения в благоустройстве, “Golden” это не только название, но и цвет отделки. Начиная от фасадных частей и заканчивая забором, и огороженные дворы без машин. Так же проект позиционируется, как бизнес-класс. По крайней мере цены об этом намекают.
Цены от застройщика начинаются от 12 миллионов на текущий момент, без отделки, голые стены, за однокомнатную, и 51 миллион за 4х комнатную от него же в строящихся домах ближе к заливу. В аренду там сейчас представлена всего одна квартира за 50 тысяч в месяц, однокомнатная.
Вторая часть застройки это скорее комфорт-класс.
Много пестрых домов разной этажности, без парковок и хороших уличных проездов. В этой части квартиры однокомнатные начинаются уже от 7.2 миллионов. Большая часть уже заселена, а значит отделка и ремонт прилагаются. Варианты от застройщика и агентов стоят уже 7.5-8 миллионов в строящихся корпусах ближних к заливу. По аренде-от 30-35 тысяч однокомнатная. Много арендаторов иностранных из-за близости университета «Горный».
Выводы:
Стал бы лично я здесь жить? Наверно нет. Район новый, не обжитый, школы, больницы и прочая инфраструктура находится в более старой части Васильевского острова.
Есть ли у этого района инвестиционный потенциал? Здесь однозначно да. Если долгое время участки земли просто застраивали точечно домами, то уже сегодня начали делать широкие проезды улицы по району. Срезали асфальт на старых, и район снова ожил, только теперь все силы в инфраструктуру.
Но это Санкт-Петербург.
Здесь есть только начало и нет конца. И как в 1706 году начали намывать разные части города, так и этот район еще могут намывать бесконечно долго.
#ПарадныйПетербург #ОбзорРайонов
