Если вы решите стать своим собственным прорабом на строительной площадке, вам потребуются специальные знания. Но этот путь также не исключает возможности наткнуться на недобросовестных рабочих, которые могут оказаться неопытными, непунктуальными или склонными к употреблению алкоголя.
Поэтому вопрос о том, что лучше — возвести дом самостоятельно или приобрести уже готовый, сводится к желанию полностью контролировать строительный процесс, проявлять строгий менеджмент и быть готовым к замене рабочих и задержкам сроков.
Таким образом, наиболее надежным, хоть и не самым дешевым вариантом, будет нанять профессиональную компанию, специализирующуюся на подряде "под ключ", чтобы построить ваш новый дом.
При выборе подрядчика, важно учитывать различные условия договора. Например, одна компания предлагает строительство дома "под ключ" по цене от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая фирма, помимо строительства, включает в пакет услуг внутреннюю отделку и установку бытовок для рабочих. В таком случае, стоимость строительства одноэтажного дома составит от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Необходимо также учитывать, что при заказе "под ключ" может потребоваться дополнительные средства до 30% от общего бюджета на непредвиденные расходы.
Приобретение готового жилья сопряжено с определенными рисками, которые всегда следует учитывать. Эксперты подчеркивают, что в процессе строительства проектов нередко возникают проблемы, вызванные нехваткой необходимых материалов, дефектами или неблагоприятными погодными условиями. Сегодня приходится учитывать быстрое увеличение стоимости строительных материалов и недостаток определенных позиций из-за санкций. Однако рынок постепенно справляется с дефицитом и находит альтернативы для замещения импорта.
Покупатель может избежать до 100 потенциальных ошибок, которые угрожают успешной сделке. Важно учитывать мелочи, чтобы избежать судебного разбирательства или обнаружения скрытых проблем.
Возможности покупателя
При выборе жилья важно обратить внимание на инфраструктуру и общественные объекты в районе. Приезжайте лично, исследуйте окрестности, беседуйте с соседями. Возможно, участок затапливает весной или соседняя ферма принесет неудобства в виде запахов.
Приобретение готового дома требует правильной оценки его состояния. Опытные риелторы дают следующие полезные советы: осмотр дома лучше проводить весной или осенью. Это позволит обнаружить протечки, особенности ландшафта и другие недостатки, такие как влияние распутицы, дождей, грунтовых вод и перепадов температуры. Если в доме жили люди, это хороший знак, поскольку они могли устранили основные дефекты. Продажа дома после ответственных жильцов обычно говорит о его хорошем состоянии. Также важно проверить статус земельного участка, чтобы убедиться, что он не находится в водоохранной зоне.
При проведении строительных и хозяйственных работ необходимо учитывать возможные препятствия. Запрещено сбрасывать сточные и дренажные воды в пределах водоохранной зоны. Строительство объектов недвижимости разрешено только при соблюдении строгих условий. Для проверки охраняемости земельного участка можно воспользоваться онлайн-сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Рекомендуется также заказать выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты участка и дома на том же сайте.
На портале Домклик появилась инновационная возможность для изучения юридической прозрачности дома или участка при помощи Домклик. Новый раздел «Строительство жилья» на портале представляет собой обширный каталог, включающий более 4 тыс. подрядчиков, разнообразные проекты домов и реальные отзывы клиентов о стандарте строительства.
В этом разделе собраны все удобные сервисы, связанные с ИЖС. Эти сервисы позволяют решить все вопросы, связанные с загородной недвижимостью, в одном месте — узнать, как построить дом, приобрести земельный участок и получить ипотеку от Сбера на строительство индивидуального жилья.
Лучше нанять эксперта, чтобы избежать проблем с покупкой дома. Это дорого, но эксперты в строительстве, юристы и риелторы помогут избежать неприятностей. Дом - сложное сооружение, и без экспертов лучше не рисковать.
В случае строительного эксперта, он не обращает внимание на красоту пейзажа, а находит недостатки в строительстве: фундамент, дом, трещины, коммуникации, крыша, водоотведение, грибок на стенах и перекрытия. Он также проверяет соблюдение норм и правил.
Юрист, специализирующийся на недвижимости, анализирует документы, участок и дом. Продаваемый дом может быть построен на обремененной земле или поделен на доли, принадлежащие другому собственнику или находящиеся на торгах из-за долгов.
Покупка дома или участка - это индивидуальный выбор каждого человека. Если решение принято в пользу покупки готового дома, то есть два варианта. Важно учесть, что коттедж может быть построен без соответствующего разрешения или с нарушениями, что может затруднить или даже исключить возможность оформления собственности на него. Грамотный риелтор поможет правильно оформить документы на покупку дома и участка, предоставив дополнительные справки об объекте, его местоположении и соседях, с которыми придется жить, а также об остальных важных деталях, на которые обычный человек вряд ли обратит внимание.
Покупка загородного дома может осуществляться двумя способами. В первом случае, можно выбрать готовый участок в коттеджном поселке, где застройщик не только продает участки, но и строит сам коттеджи по выбранным проектам. Это позволяет покупателю наблюдать за процессом строительства и получить новый дом, за который несет ответственность застройщик. Во втором варианте, можно приобрести уже готовый дом непосредственно. Однако стоит учитывать, что на рынке загородной недвижимости чаще всего представлены старые дома, ценность которых в основном определяется участком, и новые, более дорогие по стоимости.
В случае нахождения среднего значения необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать состояние дома и коммуникаций. Он сможет обнаружить утечку тепла или трещину в фундаменте, а также посоветовать, какие проблемы могут быть легко решены, какие потребуют времени и денег, а какие уже настало время исправить, так как каждый элемент дома имеет свой собственный срок службы. Без такого специалиста риски бесконечных ремонтов многократно возрастают.
Воспользуйся бесплатным подбором бригады для стройки дома
— База из 187 отборных бригад со всей РФ
— Поддержка до заключения договора со строительной компанией
— Льготная ипотека в случае необходимости
Укажите параметры нужного дома и мы свяжем вас с бригадами, готовыми взять проект в работу.
