В современном мире, где сделки с недвижимостью занимают одно из центральных мест в экономической жизни общества, особое внимание уделяется тому, как эти операции происходят в случаях, когда участниками являются лица, не достигшие совершеннолетия. Такие сделки имеют ряд специфических особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возможных нежелательных последствий, таких как признание сделки недействительной.
Согласно действующему в Российской Федерации Гражданскому кодексу, несовершеннолетние лица, то есть те, кто еще не набрал восемнадцати лет, классифицируются на две основные категории. Первая категория включает в себя лиц, которые находятся в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Вторая категория охватывает малолетние, то есть те, кто не достиг еще возраста четырнадцати лет.
В случае с несовершеннолетними, которые уже достигли четырнадцатилетнего возраста, но еще не набрали восемнадцати, они имеют право совершать сделки с недвижимостью. Однако это право осуществляется с определенным условием: необходимо наличие письменного согласия их законных представителей, таких как родители или усыновители. В случае, когда такая сделка была выполнена без получения письменного одобрения от законных представителей, она подлежит признанию недействительной.
Что касается малолетних, то для них установлены более строгие рамки. Они не имеют права самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью. Вместо этого, родители или усыновители могут совершать такие операции от их имени. Если же малолетний ребенок попытается осуществить сделку без участия своих законных представителей, то такая сделка будет признана недействительной.
К тому же, стоит отметить, что закон строго запрещает дарение недвижимости малолетними лицами, даже если такое дарение осуществляется их законными представителями. Такие действия не имеют никакой правовой силы и приводят к тому, что сделки, заключенные в таком порядке, не подлежат государственной регистрации.
Сделки с участием опекунов и попечителей имеют свои особенности, которые следует учитывать при заключении сделок недвижимости. Попечительство устанавливается над лицами в возрасте от 14 до 18 лет, в то время как опека распространяется на детей, не достигших 14 лет.
Например, если речь идет о сделках с недвижимостью, принадлежащей лицам в возрасте от 14 до 18 лет, то для их совершения достаточно согласия попечителей. А вот для малолетних сделки с недвижимостью заключаются исключительно их опекунами в интересах подопечных.
Независимо от наличия у ребенка родителей, обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, является получение разрешения органа опеки и попечительства.
Кроме того, для всех сделок, в которых участвуют несовершеннолетние, необходимо нотариальное удостоверение. Согласно законодательству о государственной регистрации сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества под опекой, а также сделок по передаче недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, требуется нотариальное заверение.