В условиях снижения покупательской способности и спроса на рынке недвижимости, пополнение эксроу-счетов застройщиков происходит не в полном объеме. В этой ситуации дополнительное финансирование становится крайне актуальным, и одним из инструментов может стать тренд на «зеленое» строительство. Об этом заявила исполнительный директор Российской ассоциации производителей экструдированного пенополистирола (РАПЭКС) Мария Бочковская на VIII Всероссийском форуме «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости».
По словам Бочковской, «зеленое» проектное финансирование и ипотека, а также другие меры государственной поддержки жилищного строительства способствуют развитию ESG-сегмента инвестиций, обеспечивают застройщикам дополнительное кредитование и снижают финансовые риски. Кроме того, программы по субсидированию проектного финансирования направлены на повышение энергоэффективности и экологичности многоквартирных домов.
– Переориентация потоков капитала на финансирование устойчивого экологического бизнеса – один из оптимальных инструментов привлечения допфинансирования для девелоперов, – отметила она. – «Зеленые» проекты расширяют круг потенциальных инвесторов, обеспечивают доступ к более дешевому финансированию и снижают инвестиционные риски. Чтобы получить «зеленое» финансирование, нужно в первую очередь застройщикам подтвердить класс энергоэффективности (не ниже А, А+, А++) для МКД. Утепление ограждающих конструкций — самый дешевый и верный способ достичь нужных классов энергоэффективности.
Кроме дополнительного финансирования, «зеленое» строительство позволяет девелоперам формировать маркетинговые стратегии продвижения и повышать конкурентные преимущества жилья. Как указала Бочковская, «зеленое» покрытие кровли и наличие зеленых зон рядом с объектами недвижимости могут увеличить их стоимость на 6-15%, а утепление кровли значительно снижает затраты на отопление и кондиционирование.
На сегодняшний день фокус на «зеленое» строительство направлен на стимулирование проектов для привлечения финансирования и повышения энергоэффективности зданий. Внедрение «зеленого финансирования» позволяет перестроить подходы к строительству в сторону экологической модели, что в перспективе приведет к более устойчивому развитию отрасли.