При покупке квартиры через долевое строительство одна из компаний предложила приобрести её по договору уступки права требования. Сказали, что так жильё обойдётся дешевле. Нет ли в этом подвоха?
«Перед заключением такого договора сравните указанную в нём цену с той, что указана в первоначальном договоре долевого участия (ДДУ). Обратите внимание: когда посредник покупает квартиру напрямую у застройщика, к примеру, по цене 2 млн рублей, а продаёт за 2,5 млн, то разница в полмиллиона станет по сути его вознаграждением.
При этом в банке на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию будет храниться сумма, указанная в первоначальном договоре долевого участия, то есть 2 млн рублей, – поясняет начальник отдела надзора за долевым строительством краевого Стройнадзора Елена Хамардюк. – И при негативном сценарии, если вдруг застройщик обанкротится и не сможет достроить дом, дольщик сможет получить сумму, внесённую на эскроу-счёт, то есть в нашем примере 2 млн рублей.
Поэтому при заключении договора уступки должна насторожить слишком низкая цена, отсутствие первоначального взноса по ипотечным ставкам, скидки при внесении части оплаты на счёт застройщика или наличными средствами».