Мечта о собственном доме — это то, что объединяет многих россиян. В стремлении к комфортной жизни вдали от городской суеты люди все чаще обращают внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). И 2024 год обещает стать переломным для этого сегмента рынка недвижимости.
Кардинальные изменения в законодательстве, новые программы господдержки ИЖС 2024, цифровизация отрасли — все это формирует принципиально новый ландшафт индивидуального жилищного строительства в России.
В этой статье подробно рассмотрим главные тренды, тенденции и прогнозы развития рынка ИЖС. Вы узнаете о перспективных направлениях, возможностях для инвесторов и ключевых факторах роста данного сегмента. Расскажем, чего ждать застройщикам и покупателям в ближайшие несколько месяцев.
Развитие индивидуального жилищного строительства: ключевые показатели и прогноз развития
Согласно данным Росстат, общий объем рынка ИЖС в России в 2023 году составил около 59,5 млн м2, что на 7,4 % выше показателей 2022 года. Драйверами роста выступают программы льготной ипотеки и господдержки, отложенный спрос из-за пандемии, рост цен на городскую недвижимость, и т. д.
При этом развитие индивидуального жилищного строительства будет отличаться в зависимости от региона. Лидерами по вводу нового индивидуального жилья остаются Алтайский край, Ненецкий автономный округ и Мурманская область.
Причина — благоприятная экологическая обстановка, относительно невысокие цены на землю и доступное ипотечное кредитование. Но стремительно развиваются и другие региональные кластеры — Краснодарский край, Пермская область и Ставрополье.
Хотя не стоит забывать, что в то же время существуют и сдерживающие факторы: дефицит квалифицированных кадров в отрасли, нехватка готовых к застройке земельных участков, удорожание стройматериалов.
Ожидаемые изменения ИЖС в 2024 году
В 2024 году государство намерено значительно усилить поддержку индивидуального жилищного строительства. Уже анонсированы новые льготные программы ипотеки специально для ИЖС с субсидированной ставкой 8 % годовых.
Также ожидается расширение действующей программы «Семейная ипотека» — ее параметры будут смягчены для многодетных семей, желающих построить собственный дом.
Кроме того, в сфере ИЖС ожидается целая серия законодательных реформ и нововведений. Ключевые изменения:
- Введение обязательного использования счетов эскроу для всех застройщиков ИЖС.
- Новые требования по энергоэффективности к строящимся домам.
- Регулирование деятельности ресурсоснабжающих организаций для ИЖС.
- Смягчение правил вырубки леса на участках под индивидуальное строительство.
- Обязательство девелоперов по комплексному благоустройству территорий.
И это лишь начало масштабной реформы законодательства в сфере индивидуального жилстроительства.
Ожидаемые нововведения окажут существенное влияние как на застройщиков, так и на конечных покупателей. Для компаний сектора ИЖС упростится процедура покупки и межевания земельных участков, снизятся административные барьеры. Однако придется адаптироваться к новым требованиям по энергоэффективности и экологичности строительства.
Для покупателей индивидуальное жилье станет более доступным за счет расширения ипотечных программ и прямых субсидий. Но квартиры в городах из-за переориентации людей на ИЖС могут несколько вырасти в цене.
Актуальные тренды рынка ИЖС в 2024 году
Одним из главных направлений развития индивидуального жилищного строительства станут экологичность и энергоэффективность. Ужесточаются нормы и требования законодательства, что заставляет застройщиков все больше внимания уделять этим аспектам. Будут активно внедряться «зеленые» стандарты строительства с использованием экологичных материалов, альтернативных источников энергии, энергосберегающих технологий.
Также вырастет популярность домов с системами «умный дом» для эффективного управления ресурсами. Покупатели все чаще будут отдавать предпочтение объектам с низким углеродным следом и высокими экостандартами.
Набирает обороты и цифровая трансформация. Застройщики активно внедряют BIM-технологии для проектирования, 3D-моделирование, дроны для мониторинга строек. Большим спросом пользуются онлайн-конфигураторы, с помощью которых можно самостоятельно сформировать проект будущего дома. Все популярнее становятся цифровые сервисы для коммуникации с клиентами, онлайн-бронирования и аналитики рынка. Специалисты индустрии апробируют инновационные материалы и строительные технологии.
Кроме того, современные покупатели стремятся приобретать не просто индивидуальный дом, а полноценное жилое пространство с развитой инфраструктурой. Поэтому застройщики предлагают концепцию «умного дома» с системами «безопасный дом», «мультирум», управлением инженерными системами через смартфон.
Также выигрывают проекты комплексной застройки с созданием полноценных поселков с детскими и спортивными площадками, магазинами, медицинскими центрами и другими объектами инфраструктуры. Готовность к переезду в такие мини-города подтверждают все больше покупателей.
Анализ рынка земельных участков для ИЖС в 2024 году
Одним из ключевых факторов развития индивидуального жилищного строительства является доступность и стоимость земельных участков. По данным аналитиков, в 2024 году ожидается рост цен на землю под ИЖС в среднем на 10-15% по сравнению с 2023 годом. Причины — дефицит качественных предложений вблизи крупных городов и повышенный спрос. В отдельных регионах подходящие участки уже сейчас дефицитны, а их стоимость может увеличиться на 20% и более.
Тем не менее, за счет новых механизмов выделения земли и программ субсидирования участки под строительство частных домов сохранят относительную доступность для потребителей.
Традиционно самыми востребованными локациями для ИЖС остаются пригороды Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов-миллионников. Однако в 2024 году эксперты прогнозируют усиление интереса к более удаленным направлениям. Это связано с развитием инфраструктуры, появлением новых рабочих мест на периферии, трендом на удаленную работу.
По мнению экспертов, в 2024 году на рынке участков под ИЖС сохранятся следующие тенденции:
- Повышенный спрос на готовые к строительству участки с подведенными коммуникациями.
- Востребованность участков в организованных коттеджных поселках с инфраструктурой.
- Рост популярности участков с уже разработанными проектами домов.
- Усиление государственного контроля за целевым использованием земель под ИЖС.
- Упрощение процедур покупки и оформления участков для граждан.
Таким образом, рынок земельных участков под индивидуальное строительство продолжит активно развиваться в ближайшей перспективе. Становится очевидно, что этот сегмент переживает период активной трансформации и бурного роста.
Если и вы мечтаете о собственном доме для комфортной жизни на природе, то 2024 год — идеальное время для воплощения этой мечты в реальность. Получите возможность приобрести свой собственный дом в эко-поселке в престижном районе Завидово всего в часе езды от Москвы.
Мы предлагаем полный спектр услуг: от подбора участка до строительства дома «под ключ» с применением передовых технологий. Мы строим современные и комфортные дома для вашей лучшей жизни.