Начнем с терминологии, что такое Distress Deal. На рынке недвижимости ОАЭ появился новый тренд – "дистресс сделки". Это когда владельцы недвижимости вынуждены продавать свои объекты по цене значительно ниже рыночной, чтобы получить деньги как можно быстрее.
Чаще всего причиной таких продаж становится неспособность платить по рассрочке. В таких ситуациях продавцы готовы пойти на значительные скидки – 5 -20% – чтобы заключить сделку как можно скорее.
Для покупателей это уникальная возможность приобрести недвижимость в ОАЭ с существенной скидкой.
На цифрах, что такое дистресс квартира в Дубае
Если квартиру купили за 1 000 000 aed (без налога) , продают за 900 000 aed - это дистресс сделка.
Если квартиру купили за 1 000 000 aed (без налога), собственники считают ее рыночной ценой 1 200 000 aed и продают ее за 1 100 000 aed - это не Distress Deal, а маркетинговая уловка.
🟢купить дистресс квартиру в Дубае - пишите нам , мы подберем подходящий вариант https://clck.ru/3AppCs
Как такой тренд возник на рынке ОАЭ
В 2021 - 2022 году огромный объем клиентов из СНГ покупали новостройки в Дубае с рассрочкой и с графиком платежей до 2026 - 27 года. Но курс доллара тогда был на уровне 60 - 65 рублей за $. Таким образом, квартиры за 300 000 $ в переводе на рубли стоили 18 000 000 - 23 000 000 рублей. Но теперь курс 100 рублей за $ и квартиры подорожали на десятки миллионов рублей.
Кто планировал покупку и бюджет в долларах - продолжают спокойно платить рассрочки, а вот кто переводил рубли чаще всего отказываются от рассрочек и стараются продать свой лот. Более того из-за санкций крайне осложнились переводы и к каждому платежу добавляется комиссия за трансфер средств.
В Дубае, если ты не платишь по рассрочке долгий период, то единственный способ вернуть свои деньги - это продать объект новому собственнику. Застройщик не возвращает деньги за предыдущие платежи и начисляет пени за просрочку каждого платежа, а в случае систематического отсутвия оплат расторгает договор.
Именно поэтому сейчас отличное время, чтобы купить дистресс квартиру в Дубае по ценам 21-22 года.
Помимо переуступок с рассрочкой, можно найти уже готовую квартиру ниже рынка, так как собственнику срочно нужны деньги и он продает ее ниже суммы за которую купил. Но это самый редкий вариант и они уходят за несколько дней.
Как проверить цену квартиры на дистресс
1. Запросить документы на квартиру у собственника. Внизу документа Вы увидите первоначальную стоимость за которую приобреталась квартира. Выглядит примерно так.
2. Посмотреть основные агрегаторы по продаже недвижимости https://www.propertyfinder.ae/ и https://www.bayut.com// В них видно историю цены в разных комьюнити, какие лоты сейчас есть на рынке и в целом много полезной аналитики
3. Скачать приложение DXB Interact - доступно в app store, в нем можно посмотреть историю сделок по продаже и аренде в башне или комьюнити, которые вы рассматриваете к покупке
Но (смотрим пункт 1) если собственник не показывает Вам документы и первоначальную цену покупки это главный звоночек, что то то не так и возможно вам пытаются продать неликвид.
Рекомендация собственникам:
Работайте на эксклюзиве с одним агентством и платите им высокую комиссию. Стандарт по комиссии 2%, мы рекомендуем вам заложить от 5%. Чем выше комиссия, тем проще брокеру работать с вашим объектом - он может предложить его коллегам и поделиться комиссией + ваш объект становится конкурентен застройщикам. На текущий момент застройщики платят агентам 4-7% за продажу своих объектов.
Если же у вас есть возможность продолжать платить рассрочку, а ваша недвижимость в востребованном районе - мы рекомендуем подождать до 1 года - 6 месяцев до сдачи объекта, обычно на этом этапе максимальная цена у переуступок, а самый большой единовременный платеж как раз приходится на этап “получения ключей”.
Наши контакты:
Если Вы хотите продать квартиру в Дубае - пишите нам, мы порекомендуем стратегию и предложим ее нашим инвесторам
Если Вы хотите купить квартиру в Дубае - пишите нам, мы подберем подходящий вариант на вторичном и первичном рынке
Подписывайтесь на наш телеграм канал - в нем много полезной информации, также раз в 2 недели мы публикуем подборку из 3-5 дистресс квартир на которые стоит обратить внимание.
https://t.me/peoplestate_dubai
#недвижимость_в_дубае #квартиравдубае #квартира_в_дубае #продать_квартиру_в_дубае