Согласитесь, сегодня нельзя представить города России без панельных домов. Думаем многие, представляя «панельки», видят перед собой картины серых и «безликих» советских домов. Однако помимо хрущевок и брежневок, которые формируют родные нам пейзажи, стали появляться и современные панельные дома. А они в корне отличаются от привычных нам архаичных «панелек» 1960-2000-х годов.
Сегодня погрузимся в историю «панелек» и решим: давать ли шанс панельным домам настоящего?
Серые «панельки»: хрущевки и брежневки
Панельные дома или, как их еще называют, «Дома Лагутенко» стали массово распространяться в России в 1960-х годах. Сначала для советских граждан планировалось построить удобное и качественное жилье. Но в 1955 г. Никита Хрущёв подписал постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Квартиры стали проектировать меньшего размера, а качественные материалы для «производства» домов заменили на более дешевые.
Дома данного типа возводятся по принципу конструктора, где плиты заранее изготавливаются на специализированном предприятии. Простыми словами это готовые элементы — конструктор, который привозят с завода на стройку, а там и собираются.
Жилищный вопрос в послевоенное время нужно было решать, поэтому государство приняло решение строить по принципу «быстро, дешево, сердито». Любые нетиповые решения считались «архитектурными излишествами», а это значит, что никаких высоких потолков, больших кухонь, а о лепнине и прочем декоре в подобных квартирах можно было забыть навсегда.
Классическая хрущевка представляла из себя 5-этажный панельный дом с продольными несущими стенами. Квартиры в хрущевках были с очень небольшой площадью: 1-комнатные квартиры – примерно 30 кв.м, а 2-комнатные — около 40-47 кв. м.
Однако никто не жаловался, ведь многие люди жили в общежитиях, бараках и коммуналках, и поэтому возможность получить хоть какую-то отдельную квартиру — для людей было поводом для радости.
Брежневки
С середины 1960-х начали появляться первые наследники хрущевок — брежневки. Дома данного типа стали улучшенной версией своих предшественников и отличались от своих «братьев» большим комфортом и функциональностью.
Дома стали расти вверх: из 5-этажных хрущевок стали вырастать сначала 9-этажные брежневки, а ближе к 1980-м годам — полноценные многоэтажные здания — до 16 этажей.
В домах стали появляться лифты, а сами квартиры стали просторнее: совмещенный санузел заменили на раздельный, да и сами планировки стали разнообразнее.
Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира - 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню.
Миф 1. Панельки строят быстро, а значит некачественно
Из-за фантастической скорости панельного домостроения многие убеждены, что при таких темпах строители работают больше на скорость, а не на качество. Так ли это?
Действительно, скорость строительства панельных домов поражает.
В среднем на возведение панельного дома уходит 1-1,5 года, что в 3 раза меньше, чем в тех же самых кирпичных домах, строительство которых занимает 3-4 года.
Говоря о качестве, снаружи старое панельное жилье сразу себя выдает: если раньше панельные дома рассматривались как временное жилье, где упор шел на «чем больше, тем лучше», и часто через стыки между панелями пробивались вода и ветер, — то в современных панельных новостройках изменилась и технология, а также конструкция самих панелей. Конечно, плиты по-прежнему выливают из бетона, однако ко всему этому добавляют утеплитель: он располагается снаружи плит или внутри между стенами.
На данный момент современные технологии позволяют строить быстро и без потери качества. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами. Поэтому мы с радостью опровергаем данный миф.
Миф 2. Панельные дома непрестижные
Стоимость квадратного метра в панельных домах несколько ниже, чем, например, в монолитных или кирпичных, это происходит за счет уменьшения расходов на оплату труда, но не за счет качества.
Сейчас современные панельки не уступают более дорогим собратьям, квартиры в панельных домах покупает тот же сегмент, который выбирает и другие популярные типы построек.
Например, появляется все больше панельных новостроек комфорт и комфорт-плюс классов, которые превосходят дома из кирпича классом ниже.
Миф 3. Крохотные квартиры
Вспоминая планировки типовых советских проектов, с квадратурой менее 30 кв. метров, тесными комнатами и крохотными кухнями, некоторые люди невольно начинают думать, что все панельки такие.
Это связано с тем, что однообразные серые дома, которые были разработаны по старым проектам, в свое время позволили сэкономить на возведении жилых домов по всей стране. Отсюда взялся миф: все квартиры в панельках одинаковые и крохотные.
Сейчас даже однокомнатные квартиры начинаются от 40 квадратных метров. В настоящее время застройщики балуют нас индивидуальными планировками, в которых квартиры и комнаты с различной квадратурой, просторные кухни и раздельные санузлы — то чего в советское время не было.
Миф 4. Серые и невзрачные
Застройщики в наше время проектируют множество непохожих друг на друга домов, уделяя внимание как внешнему облику объекта, так и его инфраструктуре.
Сейчас каждый дом от застройщика выглядит по-своему уникально: это и яркие фасады, и дизайнерская отделка подъездов, и благоустроенные придомовые территории, и современные детские площадки.
Миф 5. Мрачные подъезды
Подъезды в современных панельных домах больше не окрашены в стандартные «больничные» — голубые и зеленые цвета.
Каждый застройщик стремится внести в свой проект как можно больше индивидуальности, поэтому сейчас мы можем заметить и отделку по дизайн-проекту, и картины на этажах жилого комплекса, и даже диванчики в холле.
А проблему темных подъездов застройщики решили, внедрив в свои проекты прозрачные входные группы, через них дневной свет проникает и помогает чувствовать себя в безопасности. Через стеклянную входную группу хорошо просматривается подъезд, жители могут видеть, что происходит за дверью со стороны улицы.
Панельные дома бывают разные: бывают эконом класс, а бывают комфорт и комфорт- плюс, например, как наш жилой комплекс «Лето».
А самое интересно — мы - ГК Кронверк, ввели новую программу «трейд-ин», которая позволяет поменять вашу старую квартиру на квартиру в наших жилых комплексах. Продажей и оценкой старой квартиры занимается независимое лицо — агентство недвижимости, а приобретаемая квартира бронируется на длительный срок с фиксированной ценой. При этом, если средств на покупку новой квартиры после продажи старой окажется недостаточно, то клиент может внести сумму из собственных средств или воспользоваться ипотечными программами.
Подробную информацию мы расскажем в следующей статье — не пропустите!