Лишиться положенного по закону наследства можно по разным причинам — и в их числе оказалась даже такая, как наличие в доме мансардного этажа. Поясню на реальном примере из судебной практики.
Супруги приобрели земельный участок на берегу моря и построили на нем дом. Участок числился в собственности мужа, а вот оформить дом в собственность он так и не успел: скоропостижно скончался.
Поэтому, когда вдова обратилась к нотариусу для оформления наследства, она не смогла получить свидетельство о праве на дом в порядке наследования — и вынуждена была обратиться в суд.
Как правило, подобные иски разрешаются в пользу наследников — если подтверждается, что наследодатель владел земельным участком на законных основаниях и возвел на нем жилое строение. Но этот случай оказался печальным исключением.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу для проверки состояния дома и его качественных характеристик.
По итогам проведенного исследования эксперты заключили, что строение (жилой дом площадью 559 кв.м.) не соответствует действующим градостроительным нормам — а именно: для объектов индивидуального жилищного строительства допускается не более 3-х наземных этажей, а в этом доме было 3 наземных этажа плюс мансарда.
Поскольку согласно строительным правилам, а также разъяснениям Росреестра, мансардный этаж приравнивается к жилому этажу, общее количество этажей в обследованном доме составило 4, что выходило за пределы норматива (ч. 39 ст. 1 ГрК РФ, п. 5.1.1 СП 30-102-99, Письмо Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20).
При этом подтверждалось, что всем иным требованиям (правилам противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и пр.) здание соответствовало.
Суд отклонил доводы истца о том, что это вовсе не мансарда, а чердак, поскольку на представленных фотографиях было видно, что на спорном этаже есть окна, а также балкон — а это свидетельствовало в пользу того, что этаж был жилым.
А нарушение градостроительных норм при возведении строения влечет признание его самовольной постройкой, которая не может быть включена в наследственную массу (п. 27 ПП ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Таким образом, дополнительный мансардный этаж не позволил женщине стать законной наследницей большого домовладения: суд отказал ей в удовлетворении иска — и вышестоящие инстанции с этим согласились (Четвертый КСОЮ, № 8Г-22114/2022).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!