Договор с риелтором может быть квалифицирован как агентский договор либо договор возмездного оказания услуг. Они регулируются разными нормами: возмездное оказание услуг — гл. 39 ГК РФ, агентирование — гл. 52 ГК РФ. Соответственно, их условия будут отличаться.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора и описание результата, который риелтор должен достичь. Например, регистрация перехода права собственности к покупателю.
Стоимость услуг риелтора. Сумма должна быть чётко обозначена в договоре — процент от цены квартиры или твёрдая денежная сумма.
Порядок оплаты услуг. Оптимальным вариантом является полная оплата услуг после регистрации перехода прав собственности к покупателю.
Условие о доверенности. Если договор предусматривает оформление нотариальной доверенности, внимательно ознакомитесь с полномочиями, которые вы предоставляете риелтору.
Условие об эксклюзивности. Старайтесь избегать такого условия, если не хотите, чтобы вас ограничили в заключении аналогичных договоров с другими риелторами либо в самостоятельном поиске покупателя или продавца.
Возможность одностороннего отказа от договора, если риелтор нарушает его условия и не исполняет свои обязанности.
Срок действия договора. Ваш договор перестанет действовать в назначенный день. Если к этой дате риелтор не найдёт покупателя, вы расстанетесь с ним и сможете обратиться к другому специалисту.
