Мне повезло с работой – она и интересная, и прибыльная: я заместитель генерального директора по продажам. На размер моего заработка влияют в том числе результаты компании в целом. Прошлый год был удачным, и я получала хорошие премии. Добавила деньги к тому, что уже было отложено и купила крошечную однушку. Считаю, что сдача недвижимости в аренду не даст бедствовать, как бы жизнь ни сложилась. Вопрос, сдавать квартиру посуточно или помесячно, обсуждала с друзьями, родственниками, коллегами, и у каждого было свое мнение. Расскажу, к чему я пришла в итоге.
После нас хоть потоп
Поскольку я хотела получать хорошие деньги, первоначально рассматривала только посуточную аренду. Посчитала, что при средней цене 2500 рублей за сутки могла бы зарабатывать 75 000 рублей в месяц. Круто! Но это при ежедневном «турпотоке». Минимум должно быть 20 клиентов в месяц, иначе невыгодно.
Минусы вспыли после того, как пообщалась с подругой-риелтором:
- прибыль не гарантирована, так как зависит от сезона, праздников и других факторов;
- постоянная уборка, смена белья, общение с гостями – всё это отнимает много времени и сил, поэтому придётся нанимать человека (минус 1000 рублей в сутки);
- существует вероятность столкнуться с неаккуратными клиентами, которые могут повредить имущество (были случаи, когда хозяевам приходилось менять ванну).
Самый главный плюс посуточной аренды – потенциально высокий доход:
- посуточная аренда может приносить значительно больше денег, особенно если квартира расположена в туристическом районе или вблизи делового центра – в моём случае так и было;
- я могу сама выбирать, когда сдавать квартиру, а когда оставить её для родственников или друзей из других городов.
Договор на год
По сравнению с посуточной арендой помесячная приносит меньше денег – около 25 000 рублей в месяц, но и суеты, конечно, меньше. Зато поиск людей на долгосрочную аренду занимает больше времени.
Жизнь могла преподнести те ещё сюрпризы. Каких только историй я в Сети не начиталась! Жильцы-грязнули, оставившие после себя тараканов, жильцы-неплательщики, жильцы-воры… Действительно, как узнать, что у человека за душой? Мысленно я для себя отмела студентов, людей из ближнего зарубежья, с маленькими детьми. В приоритете – айтишники, они обычно спокойные люди.
Самый главный плюс помесячной аренды – стабильный доход. Я могла получать прибыль ежемесячно, а не зависеть от того, сколько человек откликнутся на мое объявление. Кроме того, я могла заключить договор с жильцами и описать дорогостоящие вещи, которые находятся в квартире. Людям, нацеленным на долгосрочное сотрудничество, нет смысла портить стиральную машину или микроволновую печь, которыми они сами пользуются. А кроме того, поведение жильцов станет для меня решающим фактором в их пользу спустя несколько месяцев.
Мой выбор
Взвесив все за и против, я решила остановиться на помесячной аренде. Я разместила объявление на нескольких сайтах и вскоре нашла замечательную семейную пару, которая сняла мою квартиру на длительный срок.
Какие выводы я сделала:
- Если важен максимальный доход, и есть возможность вкладывать время и усилия в процесс, то посуточная аренда может быть лучшим вариантом.
- Если в приоритете финансовая стабильность и минимум хлопот, то помесячная аренда будет более подходящим выбором.
В любом случае надо не забывать вовремя оплачивать налоги. Если по декларации 3-НДФЛ, то 13% до 15 июля за прошлый год; если как самозанятый, то 4% до 28-го числа каждого месяца. Кстати, налог можно уменьшить, исключив из суммы дохода коммунальные платежи (это надо прописать в договоре), и тогда они будут считаться возмещением расходов хозяина квартиры, а не его прибылью.
Если хотите поделиться своей историей, напишите нам. Форма для обращения – здесь.