Саранск уже давно стал ареной боев между простыми горожанами и некоторыми застройщиками. В погоне за бешеной прибылью отдельные чиновники и так называемые бизнесмены, взращенные проклятыми 1990-ми, идут не только против совести, но и здравого смысла. «Мое призвание — делать деньги», — говорят подобные персонажи, не гнушаясь ничем. Такое впечатление, что они существуют по принципу «После нас хоть потоп». И тут плевать на мораль и прочие «издержки». История столицы Мордовии будет неполной, если не знать, каким образом ведет свои дела, например, Сергей Маркитантов, которого сам Николай Баулин чуть ли не публично называл своим заклятым врагом. Но все эти заявления, как правило, являются фикцией. Ведь «бабло побеждает все». Ольга Савельева прониклась болью обитателей дома № 27а, что пока высится на проспекте Ленина.
История
История противостояния города и жителей пятиэтажки началась, когда Саранском уверенно управлял Петр Тултаев. Ныне он представляет интересы Мордовии в Совете Федерации, а вот конфликт из тлеющей фазы перерос в пламище. Около года назад межведомственная комиссия горадминистрации постановила снести дом № 27а, что высится на проспекте Ленина. Эта новость, естественно, шокировала его жителей. Ведь еще в 2017 году здание было признано аварийным и нуждающимся в реконструкции, но никак не подлежащим уничтожению. А теперь власти намерены переселить собственников квартир в один из объектов маневренного жилого фонда и выплатить им компенсации. Но горожане, привыкшие обитать в центральной части Саранска, выступили против такого переезда.
Теперь уже многострадальный дом был построен в 1984 году. И, если верить данным официального сайта дом.минжкх, состояние кирпичного строения с железобетонными перекрытиями оценивается как исправное. И примыкает здание к дому № 27, возведенному аж в 1960 году. Но обитатели этого дома пока могут спать спокойно. Их выселять пока никто не планирует.
В 2016-м на объекте 27а ремонтировались фасад и крыша. И в процессе работ обнаружились дефекты фундамента и торцовой части пристроенного здания. Кстати, его жители уже размещены в помещения маневренного жилого фонда. Обитатели соседних подъездов начали обращаться в различные ведомства, чтобы разобраться — требуется капитальный ремонт или нет. Специалисты Центра технической диагностики МГУ им. Огарева провели обследование здания и выдали заключение о необходимости восстановительных работ. Межведомственная комиссия в составе 18 членов под председательством директора департамента строительства администрации Саранска Петра Григорькина оформила соответствующий документ. 28 декабря 2017 года городские власти приняли постановление № 2992, которое подписал тогдашний мэр Петр Тултаев. Дом № 27а на проспекте Ленина был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Но жильцы ее так и не дождались. Никаких подготовительных работ не проводилось.
Примечательно, что где-то через год после начала «маневров» в дом заселились две молодые семьи, получившие прописку. И это несмотря на аварийный статус жилья! Прошло 6,5 лет. И в конце июля 2023 года администрация Саранска с помощью объявлений на подъездах известила жильцов о сносе дома. При этом представители власти не забыли упомянуть о сборе документов для получения компенсаций, ссылаясь на часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, где говорится о предоставлении аналогичного жилья. Но в заказных письмах, адресованных собственникам квартир, была указана несколько другая информация. От жильцов требовалось письменное согласие на переезд в маневренный фонд или отказ. Ссылка в бумаге указывала на решение межведомственной комиссии. Интересно, что такой документ никому из жильцов не присылали. И чтобы получить его копию, домком Елена Ганина специально обращалась с заявлением в городскую администрацию. Но ответа пока не дождалась.
«По закону дом признают аварийным и подлежащим сносу, если 50 % жилых помещений деформированы, — говорит Ганина. — У нас такого нет! Никто не заходил в квартиры, чтобы подтвердить нынешний вердикт чиновников. Хочется все-таки узнать, почему они так оперативно меняли свою позицию по поводу реконструкции…» «Все проблемы начались из-за углового квартирного стояка, — считает другая жительница дома Любовь Терешкина. — Нужно было давно отремонтировать его фундамент. Остальная часть здания в полном порядке. Нам непонятно, почему именно сейчас появился документ о сносе. Недавно начали присылать заказные письма, в которых власти требуют дать согласие на переезд в маневренный жилой фонд. Но почему мы должны бросать свои трехкомнатные и двухкомнатные квартиры в центре города и переезжать в социальные помещения? Что же это за аварийность такая, из-за которой нас торопят? Почему 6,5 лет администрация Саранска ничего не ремонтировала? Компенсаций, которые нам планируют выплатить, точно не хватит на покупку аналогичного жилья в данном районе». «Власти должны адекватно подойти к решению вопроса, а не угрожать сносом! — считают возмущенные горожане. — В крайнем случае пусть предоставят нам равноценные квартиры в этом же районе по программе переселения из ветхого жилья!»
«Более 250 многоквартирных домов будут отремонтированы в Мордовии в 2023 году. Планируется обновить фасады, крыши, подвалы, лифты, инженерные системы и т. д.», — сообщалось на официальном портале органов госвласти РМ. «В этом году мы проводим 339 видов работ в 253 многоквартирных домах, — «рапортовал» на этом интернет-ресурсе заместитель директора по инженерно-техническим вопросам республиканского Фонда капитального ремонта МКД Дмитрий Писарев. — На сегодняшний день практически половина плана уже выполнена. Была достаточно плодотворная весна. Погода позволила нам продуктивно поработать…» Получается, что проблему дома 27а все-таки можно решить и без сноса?!
Чтобы окончательно прояснить ситуацию, корр.«С» отправила официальный запрос в мэрию Саранска. Ответ пришел быстро. В нем сообщается, что жители многоквартирного дома № 27а писали обращения о его «аварийном и непригодном состоянии для проживания». В связи с этим администрация Ленинского района Саранска заключила договор с волгоградской фирмой «Эксперт» на «оказание услуг по проведению комплексного обследования строительных конструкций на предмет соответствия безопасным условиям проживания». И 5 апреля 2023 года специалисты «Эксперта» прислали в горадминистрацию заключение, согласно которому «техническое состояние дома оценивается как аварийное со степенью износа 77 процентов»! Был сделан вывод, что «основания для его признания аварийным и подлежащим сносу имеются… проводить ремонтно-восстановительные работы экономически не целесообразно». Межведомственная комиссия рассмотрела представленные документы и постановила дом снести. Соответствующее постановление администрация Саранска подготовила 24 июля 2023-го. Отселение жителей продлится до 2029 года. При этом чиновники добавляют, что решение о сносе может быть «обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке». В официальном ответе также сообщается, что «в целях недопущения причинения вреда жизни и здоровью…» собственникам и нанимателям жилых помещений до момента расселения предложено переехать в помещения маневренного жилищного фонда.
Но горожане с заключением о сносе дома не согласились и настояли на проведении другой экспертизы. На этот раз судьбу дома решала пензенская организация «Формула». И пензенцы в пух и прах разнесли доводы волгоградцев! «Процент износа, по данным «Формулы», составил не более 40 процентов, а не 77, как решил «Эксперт», — поясняет Елена Ганина. — Также в заключении волгоградских специалистов сообщалось, что кровельное покрытие нашего дома — асбестоцементные волнистые листы, хотя их заменили еще в 2016 году на металлический профнастил! Поэтому нам непонятно, как такая экспертиза стала основанием для постановления для сноса дома. Мы уже обратились с исковым заявлением в суд. И намерены отстоять свои права».
Маркитантов
При этом городская общественность считает (и небеспочвенно), что все беды у жильцов дома № 27а начались после того, как рядом стали возводить 19-этажное кирпично-железобетоннное чудо. Сейчас объект под гордым названием ЖК «Виктория» уже введен в эксплуатацию. И активно ведутся продажи квартир в нем. При этом цена однушки начинается от 5 миллионов рублей! А трешка и вовсе оценивается в 10 с лишним миллионов! Застройщиком высотки, что выросла на месте некогда популярного кинотеатра «Победа», выступило ООО «СЗ «Регионстрой», где учредителем и директором числится Любовь Сорокина. Имя этой женщины ничего не скажет представителям той же атемарской разведки. Но, по данным, которые требуют особой проверки, подтверждения или опровержения, эта самая Сорокина тесно связана с известным в области саранского Светотехстроя и Новой Москвы бизнесменом Сергеем Маркитантовым. А это уже совсем иная картина.
Сергей Маркитантов стал известен в столице Мордовии в лихие 1990-е как успешный предприниматель, тяготевший к «светотехстроевской» братве, костяк которой составляли тогда Михаил Копейкин, РафаСюбаев, Игорь Ушанов, Сергей Денискин… Но годы шли, приоритеты менялись. Как и масштабы. Из простого «купи-продая» Маркитантов поднялся до обладателя франшизы того же «Спара». А затем, когда Петр Тултаев сменил Владимира Сушкова на посту мэра Саранска, наступил его звездный час. Сергей прикинул возможности строительного рынка и, по всей видимости, решил, что просто торговать ему больше не интересно. Нужно еще и строить. Что вроде как этажи более перспективны и высокодоходны, чем перепродажа шоколадных батончиков. Тем более что пример для подражания у него был. Это ныне покойный глава строительного холдинга Александр Меркушкин, чьи успехи в застройке столицы Мордовии были тесно связаны с его младшим братом Николаем Меркушкиным. Именно во время правления Николая Ивановича в Мордовии Александру Ивановичу доставались самые лакомые куски города для его фирменных «свечек». Естественно, ни о какой коррупции или семейственность речь не шла. Просто Александр Меркушкин был выдающимся строителем. А брат тут совсем не при делах, если что. «Чем я хуже?!» — вероятно, примерно так решил однажды Маркитантов, и скоро на проспекте Ленина появилась коричневая «высотка» с объемными квартирами и высокими потолками. Дому присвоили номер 19… С этого и началась новая история талантливого выходца со Светотехстроя.
С именем Маркитантова эксперты в области строительства упорно связывают дома на проспекте 50 лет Октября, в районе торгового центра «ЛеруаМерлен» и ЖК «Виктория». Говорят, что Сергей Валерьевич намерен всерьез освоить пустующую территорию возле «Мордовия Арены». Вполне естественно, что масштабный человек обладает и столь же масштабными связями. И они не ограничиваются Петром Тултаевым, Николаем Баулиным или, например, Владимиром Волковым. Не удивительно, что бизнес-таланты Маркитантова в какой-то степени оказались востребованы в районе Новая Москва, который, как известно, курирует уроженец Саранска Владимир Жидкин, чья должность официально звучит так — руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. И Жидкин очень близок к мэру столицы России Сергею Собянину.
Из открытых источников можно узнать, что Сергей Валерьевич Маркитантов учредительствовал или выступал руководителем в таких компаниях, как «Аквапарк», ИЦСМ, «Юртана», «Инвестстройком», «ОптимаГрупп»… Ныне почти все они ликвидированы. Возможно, что таким образом Маркитантов пытается уйти в тень, чтобы действовать на рынке недвижимости через третьих лиц. Как бы не связывая свое прекрасное имя с тем или иным объектом. И вполне вероятно, что директор «Регионстроя» Любовь Сорокина одна из таких.
Так для чего же Маркитантову или Сорокиной понадобилось сносить дом 27а, построенный всего лишь в 1984 году? Или это всего лишь домыслы и предположения? По одной из версий, которую стоит опять же подтвердить или опровергнуть, территория дома понадобилась застройщикам «Виктории» для того, чтобы у ЖК появилась своя прекрасная и удобная дворовая зона. Ведь пока там, кроме парковки, по сути, ничего и нет. Что, конечно же, только портит настроение обладателям потрясающих квартир в «Виктории», в которых потолки могут достигать трех метров!
«Конечно, всем бы хотелось жить в этом доме. Современные планировки, чистый район, вся инфраструктура как на ладони», — вздыхает на одном из сайтов некая Ольга, оценивая достоинства «Виктории». Так, может быть, жильцов многострадального дома № 27а стоит переселить именно туда?! Что на это скажет тот же Сергей Маркитантов?! Или все-таки «бабло побеждает все»?!
«Столица С» продолжит следить за развитием непростых событий, в результате которых группа горожан рискует остаться с носом.