Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды жилого помещения
1. По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната).
3. Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме.
4. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
5. В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны:
- предмет договора;
- срок договора;
- размер арендной платы;
- порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за нарушение договора;
- условия изменения и расторжения договора.
6. Если в течение года со дня окончания срока договора аренды жилого помещения ни одна из сторон не потребовала его расторжения и арендатор продолжает пользоваться жилым помещением, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
7. Аренда жилого помещения на срок более одного года подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
8. Арендатор жилого помещения обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- бережно относиться к жилому помещению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно производить капитальный ремонт жилого помещения, если это предусмотрено договором аренды;
- не сдавать жилое помещение в субаренду без согласия арендодателя;
- соблюдать права и законные интересы соседей, проживающих в жилом доме;
- использовать жилое помещение по назначению и в соответствии с условиями договора аренды.
9. Арендодатель жилого помещения обязан:
- предоставить арендатору жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- производить капитальный ремонт жилого помещения, если это предусмотрено договором аренды;
- устранять препятствия в пользовании жилым помещением, созданные по вине арендодателя или других лиц, за действия которых он отвечает.
10. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе в случае невнесения арендной платы в течение шести месяцев подряд;
- по требованию арендатора в случае невыполнения арендодателем условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.