Определенные наследники обладают преимущественным правом на выкуп доли квартиры у родственников. Этим преимуществом может воспользоваться лицо, проживавшее в квартире до перехода ее по наследству и не имеющее другой собственности. Однако существует важное условие. Это право действует только в случае, если доли всех сособственников в квартире являются незначительными для совместного проживания.
В случае невозможности урегулировать спорный вопрос мирным путем, наследник с преимущественным правом может обратиться в суд.
Пример из практики -
Женщина получила преимущественное право на наследство перед сыном через суд.
Обстоятельства дела:
Доверительница обратилась за помощью к адвокатам, с целью разделить наследство в виду того, что не могла ни как договориться о разделе квартиры общей площадью 53,8 кв. м. с сыном – он был против отказаться от своей доли в наследстве в пользу матери, а также не был согласен с предложенной ему компенсацией на причитающееся ему долю, хотя сам не проживал никогда в этой квартире.
Собственниками квартиры до смерти наследодателя, являлись: дочь доверительницы и умершего отца - наследодателя, являющаяся собственницей ½ доли в квартире и умерший муж ½ доли в квартире.
Дочь истца и умершего отца - наследодателя, отказалась от причитающейся ей 1/6 доли в пользу своей матери. На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, доверительница, стала собственницей 2/6 в праве общей долевой собственности на квартиру.
В итоге сособственниками спорной квартиры стали: дочь ½ доли, мать (доверительница) 2/6 доли, сын (ответчик по делу) 1/6 доли. Фактически в спорной квартире проживали и были только зарегистрированы мать и дочь, сын проживал в другом городе.
Предпринятые действия:
Изучив все обстоятельства дела, доверительнице было предложено обратиться в суд о признании преимущественного права на получение в собственность 1/6 доли на квартиру и выплатой компенсации ответчику – сыну доверительницы.
Были собраны все необходимые документы, в том числе произведена рыночная оценка недвижимости и подан иск в суд.
Из представленных обстоятельств дела доверительница имела преимущественное право на получение имущества, так как являлась супругой умершего наследодателя, а следовательно обладала правом общей собственности и кроме того проживала в вышеуказанной квартире ко дню открытия наследства которая для нее являлась единственным жильем, в отличие от сына наследодателя.
Также из материалов дела усматривается, что доля сына в спорном жилом помещении является незначительной, в натуре ее выделить нельзя.
Спорная квартира имеет общую площадь 53,8 кв. м, жилую - 29, 4 кв. м, состоит из двух комнат - 17,4 кв. м, 12,0 кв. м. На долю сына приходится 4,9 кв. м жилой площади, 8,96 кв. м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты соответствующей 1/6 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей сыну, в спорной квартире не имеется.
Сын - ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив в судебном заседании, что не согласился в суммой предложенной матерью о компенсации за 1/6 доли на спорную квартиру по результатам проведенной оценочной экспертизы.
В результате:
Дело в суде выиграно. Суд в полном объеме удовлетворил требования истца, в результате которого доверительница получила преимущественное право на получение в собственность 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ответчику – сыну, с выплатой денежной компенсации за его долю.
Оказать квалифицированную юридическую помощь, в наследственных спорах Вам помогут адвокаты и юристы Советник Наследника, написав в ВКонтакте, а также написав в Telegram, на электронную почту.