Межевание — это документальное определение точных границ земельного участка. Это НЕ обязательная процедура, но будет очень обидно и печально, если построенный дом неожиданно окажется во владениях соседа, согласитесь?
Кроме того, без межевания вы не сможете получить градостроительный план участка.
Судебный эксперт и руководитель агентства земельных экспертов «АТЛАС» Елена Быкова рассказала, в каких случаях границы земли считаются неустановленными:
- Когда сведений о координатах точек границ участка просто нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Когда координаты точек границ участка в ЕГРН определены неточно (ниже норматива);
- Если нельзя однозначно определить координаты какой-либо точки границы участка (например, в ЕГРН содержатся несколько значений расположения этой точки);
- Если в ЕГРН содержится реестровая ошибка (например, пересекаются границы участков).
Как понять, установлены ли границы участка в соответствии с требованиями закона?
Достаточно получить соответствующую выписку из ЕГРН. Если в графе «Особые отметки» есть информация, что границы земельного участка не установлены, то придется его межевать. Также можно проверить сведения в публичной кадастровой карте (для этого нужно знать кадастровый номер участка).
50% всех земельных споров — это разногласия о границах участка, поэтому необходимо своевременно проводить межевание!
Больше полезной информации о делах земельных — в нашем блоге. Подписывайтесь!