Программа реновации последовательно реализуется в Москве на протяжении нескольких лет. Десятки тысяч жителей столицы уже покинули старые 5-этажные хрущевки и переехали в новые дома. Они не всегда остаются довольны выданным жильем. Нередки случаи, когда новый дом деформируется из-за усадки, в результате чего возникают проблемы, например, с открытием окон и дверей. Получить компенсацию от застройщика удается не всем. Из-за этого москвичам приходится решать проблемы самостоятельно, тратя на это собственные средства.
Интересно, что на домах, подпадающих под программу реновации, можно неплохо заработать. Но немало людей сомневается, стоит ли рисковать, покупая жилье в доме, который через несколько лет будет снесен.
Плюсы инвестиции в дома, подпадающие под программу реновации
Эксперты отмечают, что приобретение любой недвижимости всегда является выгодным вложением средств. Жилье, подпадающее под программу реновации, не является исключением. Многие столичные агентства недвижимости отмечают, что запросы о покупке соответствующей недвижимости, поступают от клиентов регулярно. Они хотят сохранить средства, поэтому сдают приобретенную квартиру в аренду до сноса дома.
Данный способ будет выгоден только в том случае, если у потенциального инвестора есть достаточно свободных средств. Важно учитывать, что прибыль можно будет получить лишь через несколько лет. Зато таким образом удастся обзавестись пассивным доходом за счет сдачи квартиры в аренду. Также стоит учитывать, что за время ожидания сноса дома (в среднем это около 5 лет) стоимость недвижимости увеличится как минимум на 15%. Поэтому такие инвестиции действительно являются неплохим вариантом заработка. После сноса дома можно получить новую квартиру, стоимость которой компенсирует затраты на покупку старой.
К числу достоинств такой инвестиции можно отнести и возможность улучшения жилищных условий, если собственных средств для этого недостаточно. Можно купить квартиру в доме, подпадающем под программу реновации, а затем получить современное жилье в новом доме. При условии отсутствия крупного бюджета это даже выгоднее, чем оформление ипотеки.
Минусы инвестиции в дома, подпадающие под программу реновации
Ряд экспертов считает, что покупка подобной недвижимости является не самым удачным решением. Дело в том, что дома, в которые переселяют жителей снесенных 5-этажек, располагаются в лучшем случае на МКАД, а то и за ним. Поэтому и стоимость квартир в них будет не очень высокой. Инвесторы вряд ли смогут получить прибыль более чем в 20%.
Те же эксперты предупреждают, что расходы вряд ли быстро окупятся. Экономическая обстановка в России сейчас очень нестабильная. Поэтому есть вероятность, что полученная в новом доме квартира вообще не принесет никакого дохода. При этом далеко не каждый имеет достаточно свободных средств для покупки жилья (пускай и в доме, подпадающем под программу реновации), которые будут фактически заморожены как минимум на 5 лет.
Поэтому эксперты утверждают, что подобные инвестиции — это настоящая рулетка. Жителей снесенного дома в Черемушках могут переселить куда-нибудь в район Новой Москвы. В результате полученная квартира окажется очень дешевой из-за плохо развитой транспортной инфраструктуры в районе. Есть даже вероятность, что инвестор и вовсе понесет убытки.
Эксперты также отмечают, что реализация программы реновации в отношении конкретного дома может сильно затянуться. Например, здание обещают снести через год, а на самом деле это происходит через 5 лет. Правда, отмечают эксперты, случается и наоборот — гораздо быстрее, чем ожидалось.
Стоит учитывать и то, что в квартире в доме, который скоро собираются снести, покупатель вряд ли захочет проводить качественный ремонт. Поэтому ему или арендаторам, возможно, придется жить не в самых приятных условиях. Если же ремонт все же будет проведен, то рассчитывать на какую-либо компенсацию после сноса дома не стоит.
Полезные рекомендации для потенциальных инвесторов
Если принято решение о покупке квартиры в доме, который планируется снести, следует сначала узнать, какие объекты строятся поблизости. Если работы ведутся активно, то ждать сноса, скорее всего, долго не придется. Если же никаких масштабных работ по реконструкции района еще не ведется, то стоит поискать альтернативный вариант.
Эксперты также отмечают, что заработать таким образом могут только люди, обладающие инсайдерской информацией о точном времени сноса дома и сроке выдачи нового жилья. В таком случае риск будет минимальным, а прибыль — максимальной. Однако у среднестатистического москвича подобных источников сведений, скорее всего, попросту нет.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.