Хотите приобрести недвижимость в Дубае? Остановитесь! И прочтите нашу статью, где мы честно рассказали о плюсах и минусах Дубая как локации для инвестиции в недвижимость.
Почему Дубай? Возможно, вы задавались этим вопросом, когда слышали о том, что туда слетаются инвесторы в недвижимость со всего мира. И у них есть на то веские причины. Давайте рассмотрим их.
Факт первый. Новый Генеральный план развития Дубая — это очень амбициозный проект, направленный на то, чтобы сделать его лучшим городом мира. Что будет с Дубаем в рамках этого плана? Удвоятся зеленые зоны и пространства для отдыха (и это очень нужная мера, зелени в Дубае сейчас маловато). Заповедные и пригородные площади составят 60% от всего города. Зеленые коридоры соединят разные районы города. Будет создана сеть мест для пеших и велосипедных прогулок. Увеличится на 25% площадь районов для получения образования и медицинских услуг.
Факт второй. Дубай — на третьем месте в списке самых безопасных городов мира. Здесь низкий уровень преступности и высокий — жизни. Очень важно, что безопасность здесь касается и ваших вложений в недвижимость: эффективная правовая система защищает интересы зарубежных инвесторов.
Факт третий. В Дубае применяются эскроу-счета. Они гарантируют безопасность ваших вложений. Вы можете быть уверены, что если застройщик не выполнит свои обязательства, ваши средства вернутся к вам в полном объеме.
Факт четвертый. Туристический поток в Дубае. Только в 2022 году Дубая принял около 15 млн. иностранных туристов, которые большую часть средств тратят на аренду жилья. И для тех инвесторов, кто получает пассивный доход на аренде, это очень хорошая новость!
Факт пятый. Экономика ОАЭ входит в первую десятку самых конкурентоспособных экономик мира. И самое приятное, что экономическое благополучие страны основано не только на добыче нефти и газа, но и на активном развития туризма. Опять же в копилочку плюсов для инвесторов, получающих пассивный доход на аренде. Плюс стабильная валюта. Вы как инвестор будете получать свой доход, неважно, от перепродажи или же от сдачи в аренду, в одной их самых стабильных валют мира, которая привязана к доллару и динамично растет вместе с ним.
Факт шестой. Отличная налоговая политика. Невероятно, но факт! В Дубае — 0% налогов как с физических, так и с большинства юридических лиц! Если говорить об инвестициях в недвижимость, то вы не будете платить налоги ни с аренды, ни с перепродажи своего актива. Оплачивается лишь регистрационный сбор в земельный Департамент в размере 4% от стоимости объекта.
Факт седьмой. Для тех, кто планирует переехать на побережье Персидского залива, перевезти сюда семью, устроить детей в школу или институт, инвестиция в недвижимость может стать еще и прекрасным способом получить ВНЖ.
- Серебряная виза выдается при покупке недвижимости от 205 тысяч долларов.
- Золотая виза выдается при приобретении недвижимости от 545 тысяч долларов.
Пока объект находится в собственности, визу можно продлевать неограниченное количество раз. С ВНЖ инвестора можно постоянно жить в ОАЭ, покидать страну и приезжать в нее без оформления дополнительных документов.
А теперь перейдем минусам.
Минус первый. При покупке квартиры, апартаментов или виллы в Дубае нужно учитывать, что вам предстоят расходы на содержание жилья в надлежащем состоянии. Уровень платежей формируется управляющей компанией. В зависимости от расположения и класса апартаментов годовые затраты могут составлять 20-80 долл. за кв.м. Да, не очень дешево.
Второй минус. С одной стороны, Дубай — это город, максимально лояльный к иностранцам. Здесь прекрасно соседствуют разные национальности и культуры. С другой — при всем этом ОАЭ официально является мусульманским государством. И, разумеется, это накладывает определенные ограничения на тех, кто пребывает в ОАЭ.
Третий минус — достаточно сложно получить кредит. Банки ОАЭ довольно неохотно выдают ипотечные займы нерезидентам страны. Вы сможете воспользоваться таким инструментом инвестирования, как ипотека в ОАЭ, если вы работник государственного сектора, сотрудник крупных компаний с хорошей деловой репутацией. И даже в таком случае первоначальный взнос на недвижимость составит минимум 30% от ее стоимости.
И в заключение напомним вам, что в Дубае сейчас идеальное время для инвестиций. С одной стороны, уже есть высокий спрос на недвижимость здесь, с другой — цены еще вполне доступны по сравнению с другими мегаполисами мира.
Вот лишь сухие факты! В Дубае средняя цена жилой недвижимости находится на уровне $4000 за «квадрат», в Гонконге стоимость квадратного метра жилья составляет порядка $25 000, в Сингапуре — $17 000, в Тель-Авиве — $14 000, Сеуле — $11 000.
Как мы видим, цены в Дубае по сравнению с другими городами очень даже демократичные. И в настоящее время у них есть большой потенциал для роста. А значит, вы всегда сможете заработать на перепродаже своего актива — недвижимости в Дубае.
MONOLITH — ваш проводник в мир инвестиционной курортной недвижимости!
Смотрите актуальный каталог недвижимости Юга России, Дубая и Таиланда на нашем сайте
Рассказываем о громких стартах продаж, изменении ключевых ставок, лучших предложениях, акциях от застройщиков здесь
Делаем подробные обзоры достойных внимания жилых комплексов на Youtube
Держим вас в курсе всех новостей рынка недвижимости в Telegram