«Будем расторгать ДКП через суд!», — сказал вчера нам наш сосед и мы офигели.
А что так можно было?
Да, и у нас, и у соседей возмущение лезет прямо из ушей! 😡 Мы с мужем более спокойные, на конфронтацию и шантаж не идём, в такие крайности не бросаемся, но из любопытства я решила почитать мнение экспертов.
Реально ли отменить сделку купли-продажи дома?
Расторжение договора — это досрочное прекращение обязательств, которые еще не были полностью выполнены.
Получается, что можно расторгнуть ДКП до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства частично или полностью.
Если обязательства по договору полностью выполнены, договор считается исполненным и его нельзя расторгнуть, но можно признать недействительным при наличии оснований.
Основные обязательства при покупке жилья:
- Покупатель должен оплатить стоимость недвижимости, указанную в договоре.
Наши соседи не полностью оплатили дом — может ли это быть основанием для расторжения с их стороны? 🤔 Полная оплата только после всех законченных работ, прописанных в доп.соглашении.
- Продавец должен передать жилье, выписаться и освободить территорию.
Как можно расторгнуть договор? Обратимся к закону. По статье 401 ГК РК, есть три варианта:
1. Обоюдное согласие сторон на расторжение без суда.
2. Иск в суд от одной из сторон при наличии претензий или спорных моментов. Например, продавец подает иск из-за неполной оплаты, или покупатель — из-за невыполненных обязательств продавца
В нашем случае застройщик затягивает работы, прописанные в допсолгашении к ДКП, что мешает покупателю делать ремонт и жить счастливо в новом доме.
3. Односторонний отказ от исполнения договора — частично или полностью.
Если обе стороны хотят расторгнуть договор, они составляют соглашение о расторжении — та же форма, что и сам договор. Это самый простой и мирный вариант, но редко встречающийся в жизни.
Чаще всего приходится подавать в суд, а другая сторона может сопротивляться.
Процедура судебного расторжения следующая:
1. Сначала нужно обсудить причины недовольства с другой стороной и попытаться урегулировать ситуацию. Написать заявление о желании расторгнуть договор с обоснованием причин.
2. Если в течение 30 дней не будет ответа или будет отказ, можно подавать иск в суд. Важно проверить договор — возможно, там указан другой срок для уведомления.
Интересен случай одностороннего отказа от исполнения договора. Если одна из сторон не может выполнить обязательства по уважительной причине, она вправе отказаться от договора. Это возможно если:
- В договоре не указаны сроки.
- Изменились акты, на основании которых заключили договор.
О таком отказе нужно предупредить другую сторону не позднее чем за месяц.
Теперь и вы знаете, в каких ситуациях можно расторгнуть договор. Вроде все предельно просто, но не хотелось бы прибегать к такому неприятному процессу.
Сегодня привезли землю, чтобы выровнять участок. В обед должен был приехать трактор… Как вы понимаете, он не доехал. А потом начался дождь, гроза…
Теперь видимо ещё неделю нужно будет ждать «пока земля просохнет» — любимая фраза застройщика в апреле))