Инвестирование в недвижимость, находящуюся на стадии строительства, несет в себе определенные риски. Одним из таких рисков является возможное увеличение площади квартиры, напрямую влияющее на ее стоимость, так как она рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра. В этой статье мы рассмотрим, когда может потребоваться доплата за изменение площади и как защитить себя от неожиданных финансовых расходов.
Почему происходит изменение площади
В процессе строительства дома допускаются небольшие отклонения от заявленной площади. Это нормально, ведь строительство – процесс непростой, и какие-то отклонения от заявленных параметров допустимы. И тем не менее, даже если стены одной из комнат будут тоньше всего несколько миллиметров, чем предусмотрено проектом, это уже приведет к изменению всей общей площади на несколько сантиметров. Особенно это заметно в больших помещениях.
Причины изменения площади:
- отклонения в толщине несущих стен;
- округление значений при проектировании;
- внесение изменений в проект во время строительства;
- особенности отделки.
Стоит отметить, что такие изменения не являются нарушениями, так как они укладываются в рамки строительных норм и стандартов.
Законодательная база: что нужно знать?
Существуют различные показатели площади квартиры:
- проектная площадь используется при расчете стоимости на этапе заключения договора;
- итоговая площадь фиксируется после строительства и отражается в документации;
- общая площадь включает все помещения, в том числе лоджии, балконы;
- приведенная площадь используется для расчета стоимости (здесь учитывают коэффициенты для лоджий и балконов).
Федеральный закон №214 ограничивает отклонение площади квартиры в пределах 5%. Если изменения выходят за эти рамки, возможно расторжение договора.
Как рассчитать площадь и стоимость?
После строительства проводится подробное, в деталях, измерение квартир, на основе которого и рассчитывается итоговая стоимость. Если договор предусматривает возможность изменения стоимости, то необходимо учитывать условия для перерасчета.
Что делать, если нужно доплатить?
Если в договоре указана возможность доплаты за увеличение площади, есть несколько вариантов действий:
- запросить у застройщика рассрочку или другую квартиру с соответствующей площадью;
- произвести повторные замеры;
- договориться с застройщиком о скидке или компенсации за недостатки в квартире.
Выводы
Перед подписанием договора важно внимательно изучить все пункты, касающиеся площади квартиры и возможных доплат. Это поможет избежать непредвиденных расходов и обеспечит защиту ваших прав как покупателя. Если изменения площади превышают 5%, необходимо обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора или компенсации.