Весна растопила снег и открыла двери на дачи. Обустраивая свои садовые участки, немудрено нарваться на штрафы и испортить отношения с соседями, если нарушать нормативы и требования к садоводству.
Строим дом
Не каждый дачный участок подходит для строительства дома. Его можно построить только на земле с соответствующим назначением. Например, на огородном участке построить жилой дом нельзя. На такой земле можно возвести только временные хозяйские постройки для хранения инвентаря и урожая. А вот на садовом участке проблем с жилыми постройками не будет.
Допустимые параметры
В индивидуальном жилом доме должно быть не больше 3 надземных этажей. Его высота не должна превышать 20 метров. Он не должен быть разделён на отдельные объекты недвижимости (квартиры).
П. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
Дом может превышать эти параметры, если разрешение на его строительство получено до 04.08.2018 г. (но важно, чтобы дом соответствовал проекту, на который было получено разрешение).
Обустраиваем придомовые сотки
Минимальное расстояние до границы соседнего участка:
от жилого строения – 3 м;
отдельно стоящей хозяйственной постройки для содержания сельскохозяйственной птицы или кроликов – 4 м;
от других построек (гаража, бани, теплицы и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от среднерослых – 2 м;
от низкорослых кустарников – 1 м.
П. 6.7 Свода правил 53.13330.2019
Когда участок граничит с уличной дорогой, любая постройка (будь это дом или хозстроение) должна стоять минимум в 3 м от границы участка. Если на дороге 1 полоса движения, расстояние должно быть минимум 4 м.
П. 6.6, 6.7 Свода правил 53.13330.2019; Свода правил 4.13130.2013
Расстояние измеряется от цоколя или стены (при отсутствии цоколя), если элементы постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их проекции на землю.
Если на садовом участке хозпостройка стоит на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно уделить внимание скату крыши. Сток воды не должен попадать на соседний участок. Высота со стороны соседнего участка не должна превышать расстояние до него более чем в 3 раза.
Минимальное расстояние до санитарных построек:
от жилого дома до душа, бани, уборной — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Эти расстояния должны соблюдаться как в отношении своих построек, так и в отношении построек на смежных участках.
П. 6.8 Свода правил 53.13330.2019.
Ставим забор
Садовые участки рассчитаны на садоводство, высокие или глухие заборы могут быть тут совсем неуместны. Поэтому по периметру таких участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Высота его может быть От 1,2 до 1,8 м. Устройство ограждений другого типа (деревянных, из профлиста, шифера и т. д.) возможно. Но только по письменному согласию владельцев соседних участков. Это согласие должно быть заверено правлением садового товарищества.
Без разрешения соседей можно поставить глухое ограждение со стороны улицы или проезда. Но нужно решение общего собрания членов товарищества.
П. 6.2 свода правил 53.13330.2019.
Сжигаем ветки и листву. На своём участке можно сжигать сухую траву, ветки, листву и другую горючую растительность. С 1 марта 2023 г. изменились допустимые расстояния от огня до построек. Место использования открытого огня должно располагаться минимум в 15 м до любых построек — домов и даже сараев. Это расстояние можно сократить в 2 раза, если для сжигания использовать железную бочку или другую негорючую ёмкость. Объём бочки должен быть не более 1 куб. м., к ней должен быть металлический лист, которым можно закрыть бочку, перекрыв доступ кислорода. Если всё же решили жечь открытым способом, нужно подготовить яму или ров для сжигания. Глубина должна быть не менее 30 см, а диаметр — не более 1 м. В радиусе 10 м от ямы участок должен быть очищен от любых горючих материалов. Яма должна быть отделена противопожарной минерализованной полосой шириной 40 см. На участке рядом с местом сжигания должны быть средства пожаротушения (вода, песок, огнетушитель). А у сжигающего — мобильный телефон для вызова МЧС.
Жарим шашлык
Жарить шашлык на своём участке можно на любом мангале (как заводском, так и самодельном), размер мангала тоже не ограничен. Но нужно соблюдать противопожарные требования. От очага горения до построек должно быть не меньше 5 м. А в радиусе 2 м от мангала не должно быть горючих материалов: жидкостей, веток, ветоши.
Запрещено оставлять мангал без присмотра.
Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479)
Разводим пчёл, кур, кроликов и собак
Разводить скот на садовых участках запрещено. Зато можно содержать пчёл, кроликов и птицу. Но тут есть ограничения.
Пчёлы. Согласие соседей на разведение пчёл не нужно. Но важно, чтобы у соседей не было аллергии на пчелиные укусы. Даже если ульи размещены с соблюдением всех правил, но у соседей есть аллергия, это может стать основанием для демонтажа ульев. Пасеки должны располагаться на расстоянии не менее 100 м от предприятий, аэродромов, железных дорог, медицинских учреждений, школ, детских лагерей и домов отдыха. Ульи с пчёлами должны размещаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних земельных участков и помещений, где содержатся животные и птица. Летки (отверстия для влёта и вылета пчёл) должны быть направлены в противоположную сторону от границ соседних участков и помещений для содержания животных и птиц. Без ограничения по расстоянию и направлению летков улья могут размещаться, если они отделены от соседнего участка сплошным ограждением высотой не менее 2 м. При осмотре пчёл должны использоваться технологические приёмы и методы работы, способствующие снижению количества ужаливаний. Ветеринарные правила содержания медоносных пчёл (утв. Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 23 сентября 2021 г. № 645) Куры и кролики. Летом прошлого года вступил в силу закон, который разрешил выращивать сельскохозяйственную птицу и кроликов на садовых участках. Выращивать можно только для собственных нужд, а не на продажу. У участка должен быть установлен вспомогательный вид разрешённого использования земли — «Птицеводство» или «Животноводство». Необходимо соблюдать все ветеринарные нормы. Ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Собаки
Собак на участке можно содержать в будке, вольере и даже без привязи. Но есть породы, которые признаны потенциально опасными. Для них есть особые ограничения. Отпускать такую собаку без поводка можно, только если:
участок принадлежит владельцу собаки (на праве собственности, аренды или ином праве);
участок полностью огорожен;
при входе есть предупреждающая надпись о том, что на территории опасная собака.
Ст. 13 Федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
По материалам газеты «Народный совет».
Подготовлено заведующим сектором правовой информации отдела обслуживания Центральной библиотеки г. Анапа Н.П. Плетухиной