✅ В большинстве случаев для сделок с недвижимостью нотариус не нужен. Закон определяет только несколько ситуаций, когда без его подписи и печати не обойтись.
Если же в сделке участие нотариуса обязательно, но стороны проигнорировали это, то соглашение признают недействительным.
✅ Нотариус проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.
Так при каких же сделках нужен нотариус?
- Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру или дачу.
- Заключение соглашения об алиментах, если родители ребенка договорились без суда. Это следует зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением.
- Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку либо гражданину, лишенного дееспособности по решению суда.
- Принятие наследства.
- Заключение договора отчуждения доли в жилье (купли-продажи, дарения), кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме, и женщина дарит свою долю сыну.
- Оформление договора поручительства, которые заключаются застройщиками, чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства.
- Заключение брачного договора.
- Заключение договора ренты. Например, женщина выплачивает пожилой соседке пожизненное обеспечение - 15000 рублей месяц. Взамен она получает ее квартиру.