Часть 1. Покупка студии в Санкт-Петербурге без ипотеки
Давно хотела рассказать, но наш проект был не реализован до конца. А сейчас я уже готова поделиться, как мы провели последние полгода.
В октябре 2022 г, именно тогда, когда я узнала свой страшный диагноз, мы собирались купить квартиру Арине в Великом Новгороде в старом фонде. Не дорогую, за 3 миллиона, без ремонта, но потом хотели привести в порядок и иметь недвижимость как жилье зимой на пенсии или даже под сдачу. Мы должны были ехать выбирать двухкомнатную квартиру в субботу, а про свой диагноз я узнала накануне во вторник. Однозначно это было предупреждение, покупать эту квартиру не надо.
Мы отказались от этой идеи, хотя варианты нам понравились и миллион в ипотеку нам одобрили сразу, вся сумма тогда не набиралась. Какая ипотека, какая квартира, ведь я до лета думала уже не доживу, зачем мне все это надо.
Деньги лежали в разных банках, на разных счетах, что меня и успокаивало, но и реально расстраивало, потому, что за год та же квартира, что мы присмотрели, уже стала стоить на миллион больше. Ну и мы решили вообще не смотреть квартиру в Новгороде.
Вот год эти деньги лежали, проценты шли, но жилье дорожало быстрее. Мы еще подкопили и уже встал вопрос о том, что скоро вообще ничего на них не купим.
В декабре 2023 г. мы с мужем начинаем смотреть варианты покупки самой дешевой студии в пригороде Санкт-Петербурга, как долгосрочный проект, под сдачу в аренду, да и просто надо было вложить накопленное, ведь сейчас машину менять не вариант. Квартиру можно продать в любой момент, деньги останутся с нами.
Сначала рассматривали дешевую студию за КАДом.
Присмотрели самую простую студию с отделкой от застройщика, но без балкона за 3,25 миллиона и уже хотели ехать смотреть.
Пришлось бы занимать все равно, суммы полной не было.
Но взвесили все плюсы и минусы, плюсов кроме цены и дешевой отделки не нашли, все остальное только минусы. В итоге стали смотреть варианты студии на вторичке в нашем Приморской районе.
Денег на студию в нашем районе не хватало, даже на самую дешевую без отделки, поэтому решили взять кредит. Так, как страховка жизни для ипотеки при выявленной онкологии не работает, ее просто не дадут, то вариант ипотеки отпал, процент был бы как и при кредите, если бы мне ее дали. Два раза мы уже брали ипотеку и покупать вторичку в ипотеку нам явно не понравилось.
В этот момент прилетело предложение из банка, что под мою зарплатную карту мне дадут онлайн кредит без дополнительных документов, мы решили попробовать ради интереса взять кредит.
Я запросила 1,4 миллиона и стала ждать, через 5 минут мне прилетел ответ, что забирайте под 18 процентов годовых с возможностью досрочного погашения (что мне и надо было). Итого платить по 43 тысячи в месяц, что удобно и досрочку можно кидать сколько хочешь, этим я и пользуюсь.
Самая дешевая студия нашлась в ЖК Полис. Это уникальный ЖК, поскольку имеет 6313 квартир и 20 подъездов, это самый большой дом в России.
Ну если это самый большой дом, это не значит, что он единый, это просто корпуса, которые стоят рядом и имеют единую нумерацию. Еще этот дом расположен в остановке от квартиры, которую мы купили Арине, но она пока там не живет. Ну и по прямой от нашего дома 2,7 км, ехать 8 минут, даже автобус идет от двери до двери.
Мы рискнули и помчались туда смотреть квартиру в тот же день, без отделки, студия 21,4 квадрата + балкон на 14 этаже с хорошим видом. Хотели за нее 3,95 млн, это было самое дешевое предложение и быстрая сделка, поскольку собственник один и никаких проблем с документами. Ну и мы без ипотеки, с наличными деньгами, поэтому все просто. А другие варианты были от 4,2 млн, а тут надо было продать срочно, был у них присмотрен вариант встречной покупки.
Подъезд оказался очень удобно расположен, парковки большие, двор интересный, ощущения "человейника" совсем нет. За такую стоимость нам понравилось все. Когда мы вошли в квартиру, то осмотрев, сказали сразу, что берем. Специалист по продаже недвижимости была удивлена, что мы даже думать не стали и сразу внесли залог, попросив скорее выйти на сделку.
Вот такие фото были на сайте, но разве мы боимся трудностей, наоборот, это же интересно.
Ну и страшный санузел впечатляет.
Конечно о том, сколько надо времени, сил и денег вложить в эту маленькую квартирку, мы тогда не думали.
Приехав домой, я нажала в банке-онлайн на кнопочку "получить кредит" и на счет мне прилетел 1,4 млн рублей. Супер удобно, пришлось правда потом вытаскивать деньги из других банков, поскольку бесплатных переводов даже себе в банк тогда еще не было. А наличные надо было заказывать, мы не успевали. Потом мы еще и вносили суммы на счет через банкомат, тот еще экстрим был, отделение вечером не работало, а положить на счет наличные надо было.
Выход на сделку занял менее недели, все четко оформили через нотариальную контору. А до этого завели ячейку в банке, все прошло гладко и быстро, да и просто.
Радость от покупки закончилась, как только мы пришли в квартиру, с ужасом думая, с чего начинать ремонт. Руки чесались, мысли роились и усидеть на месте не возможно было.
Ведь впереди был Новый Год, поездка в январе в горы (оплачены были только билеты), а у нас на счетах ноль рублей, зато мечты и планы огромные. В любом случае имеем недвижимость, а к НГ и долги мне немного закрыли и премию дали.
Пока мы решили квартиру сделать под сдачу, но в этом доме очень много вариантов сдается, хотя и спрос есть. Попытались сделать интересный ремонт, функционально обыграв все.
Вся квартира была выверена до мм, построен план в автокаде, все рассчитано и предусмотрено.
Думаю нам почти удалось сделать конфетку, но обращаться к дизайнерам не хотелось, мы все делали сами.
Расскажу про нашу стройку и решения по планировке маленькой студии в следующих статьях. Ни капли мы не пожалели, что влезли в это дело. Студию из бетона до состояния, что можно жить, мы сделали за полгода.
Зато за это время я мало думала о своей болезни, только успевала зарабатывать деньги и мотаться по магазинам, пунктам выдачи и принимать доставки. Мужа я уже давно вечером дома не видела, он все время проводит в студии, то укладывая пол, то в сборке мебели, а вот с кухней мы вместе возились больше всего.
Все выходные это магазины (Петрович, Леруа, Максидом ...), а потом работа на квартире.
Сейчас мы на финишной прямой, с 15 июня по плану заезжает девушка. Мы так вложились в проект с душой, что даже самим хочется там жить (правда нам маловато места). Но надо выплатить кредит, еще миллион остался, а потом будем придумывать новый вариант стратегического планирования.
Хорошо, что мы с мужем понимаем друг друга, наша совместная жизнь уже пережила 4 ремонта, причем не слабых таких, квартиру, в которой мы сейчас живем, мы купили полностью убитой 11 лет назад, даже с нуля сделали пол, проводку и стены выравнивали. Зато делали как нужно нам, да, есть ошибки при планировании, но мы и не специалисты, а просто любители. Сейчас зимой 3 недели выбирали плитку в санузел в студии, пересмотрели кучу вариантов, ведь хотелось совместить цену и нормальное качество, а это квест настоящий.
Для того, что бы понять, как лучше разместить все на такой маленькой площади, мы пересмотрели тысячи объявлений и видеороликов, изучили весь ассортимент в ближайших магазинах. Можно сказать, делали для удобного проживания и с душой, иначе мы не умеем.
А что окончательно получилось, покажу через дней 10, конечно это маленькая студия. В будущем можно поменять на полноценную квартиру, когда будет на что.
Всем здоровья! Продолжение следует.