Каждый продавец хочет реализовать свою квартиру подороже, но нестандартная планировка или слишком креативный ремонт могут стать причиной для вынужденного снижения цены. Все потому, что необычные дизайнерские решения покупателей отталкивают - люди наоборот стараются искать варианты, требующие минимум затрат на ремонт и переделку всего и вся. Многие отдают предпочтение оформленным в светлые тона помещениям прямоугольной или квадратной формы.
- Есть квартиры, в которых сделан уникальный ремонт, например, красный натяжной потолок и бордовые обои, неоновая оранжевая кухня, странного цвета мебель. Собственникам нравится, но найти других таких же любителей очень сложно. Или люди делают перепланировку, объединяют комнаты, туалеты и коридоры - и такое тоже потом сложно продать. Некоторые присоединяют к комнате лоджию или переносят мокрую зону - это потом почти невозможно узаконить, сложнее найти покупателя. У меня была в работе квартира, где поменяли местами кухню и комнату, и трубы шли в коробе под входной дверью, потом уходили в стену и были забетонированы в пол. У покупателей это вызывало вопросы, - рассказала Татьяна Милиневская, риелтор.
Сложно продать квартиры с угловатыми комнатами нестандартной формы, поскольку их сложно обустраивать. При этом перепланировка тоже многих отпугивает, даже если она законная. Иногда владельцы недвижимости слишком креативно подходят к архитектурным решениям в помещениях, и разбираться с последствиями таких ремонтов покупателям потом не хочется.
- Как-то я продавала квартиру, где изменили всю планировку, соединили кухню с комнатой, коридор присоединили к туалету, а в самом туалете установили нестандартную ванну, грубо говоря вмурованную в стену, при этом еще обложили ее кафелем. В общем, надо было рушить полстены, чтобы все убрать. И раковина там была самодельная, стилизованная под фонтанчик. В общем, настолько переделанная квартира, очень на любителя, что продали ее в итоге по цене сильно ниже первоначальной. Некоторые люди не думают о том, что им когда-то придется продавать жилье и креативят, а потом проблема найти покупателя, - объяснила агент по недвижимости.
Есть трудности с поиском покупателей на квартиры нестандартной площади - например, слишком большие «однушки». Кроме того, людей отпугивают потенциальные проблемы с инженерными коммуникациями, которые могут возникнуть из-за дизайнерских решений нынешних собственников.
- Был такой случай: у женщины на кухне коммуникации были зашиты в стену, а тут появилась необходимость их поменять. В итоге пришлось все убирать и ломать, начиная от кухонного гарнитура, заканчивая стеной, потому что иначе до сетей было не добраться. Нужно, чтобы доступ к трубам всегда был на случай аварийных ситуаций, - отметила риелтор.
Напомним, в Хабаровске набирает обороты тренд на маленькие студии в новостройках, однако порой сложно представить, как с комфортом можно разместиться на небольшой площади в 15 с небольшим квадратных метров. Советы по обустройству таких квартир дала дизайнер.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru.
Фото: Shutterstock