Передача квартиры по наследству – непростая процедура. Она усложняется еще больше, когда наследники не выполняют предписанных законом правил. Сегодня мы расскажем о жильце, который оттягивал с вступлением в наследство, пока суд не признал квартиру выморочным имуществом.
В 2024 году от жителя Москвы Михаила Ковалевского поступила жалоба. Мужчина был несогласен с тем, что квартиру, в которой тот был прописан, признали выморочным имуществом. Это произошло потому, что владелицей недвижимости являлась его тетя, которая недавно скончалась.
Больше двадцати лет назад мать Михаила предложила своей сестре заключить договор. Документ предусматривал обмен: пожизненная рента обменивалась на квартиру. Но поскольку обязательства не были исполнены, договор расторгли в судебном порядке. Тем не менее, мать Михаила унаследовала квартиру по завещанию.
Кажется, что после смерти тети, недвижимость должна была перейти сначала к матери, а потом к сыну. Однако все оказалось нее так просто. Ни Михаил, ни его мать не оформили наследство так, как этого требуют правила. Одной регистрации было недостаточно для того, чтобы вступить в наследство. Прописка не приравнивается к фактическому принятию.
Конституционный суд указал на то, что если человек не предпринимал действий, которые бы указывали на отказ от принятия наследства, то прописка в квартире может служить свидетельством о намерении владеть недвижимостью. Впрочем, окончательное решение следует принимать, исходя из других наличных доказательств.
Впоследствии спор обострился, поскольку в суд начали обращаться родственники, также претендующие на свою долю. Проблема состоит в том, что ни один из наследников не вступил в наследство правильно. Из-за чего городские власти действительно получили право объявить недвижимость выморочным имуществом.
Поскольку регистрация не является основанием для появления у человека новых прав, позиция Михаила остается ненадежной. И если матери квартира перешла по официальному документу (завещанию), то сыну предстоит еще доказать право на недвижимость. Пока что районный суд занимается пересмотром судебных актов с учетом замечаний КС РФ.