Обязательным условием для гостей, вне зависимости от срока пребывания, является подписанный договор найма. В быту мы обычно употребляем формулировку «договор аренды», но с юридической точки зрения «аренда» распространяется исключительно на коммерческую недвижимость, к которой квартира не относится.
Опять же, основываясь на собственном опыте понимаю – договор для посутки также часто встречается, как дождь в пустыне никогда. Никто из моих знакомых в путешествиях по России не сталкивался с подобным требованием от хостов, а к восклицанию "Вау, так бывает?!" от своих гостей я давно привыкла.
В реальности сектор аренды (не важно краткосрочной или долгосрочной) является теневым и абсолютно бесконтрольным со стороны государства, что по моим внутренним ощущениям продлится недолго. С учетом текущей политической ситуации, повышения налоговой нагрузки и повальных блокировок последних двух лет по 115-ФЗ, я бы крайне не рекомендовала скрывать свой доход. Безусловно, это выбор каждого, но мне кажется нелепым получить уйму проблем с банком, налоговой и другими инстанциями из-за пары тысяч рублей налога в месяц. Как говорится и без того проблем хватает:)
Посутка для меня – кладезь внештатных ситуаций. Как только мне начинает казаться, что я предусмотрела все – происходит что-то из ряда вон выходящее. В топе самых стрессовых ситуаций на сегодня вечеринка с последующим вызовом полиции соседями - тот еще аттракцион, от дальнейших проблем с органами спас договор: с юридической точки зрения есть основание нахождения гостей на территории моей квартиры, а значит никаких претензий ко мне, как к владельцу, не может быть.
Выбирая между электронным подписанием и физическим отдаю предпочтение стандартному базовому бумажному экземпляру. Выбирала исключительно из-за удобства гостя – далеко не все готовы/умеют/хотят идти на сайт или устанавливать разовое приложение, я уже молчу про то, чтобы оставить на нем паспортные данные. Ввиду участившихся случаев мошенничества подумаешь 10 раз, прежде чем зайти по незнакомой ссылке. Ваша же цель – подписать договор с гостем любыми способами, а значит используем старый "дедовский" метод.
Дополнительная мотивация для гостя – его безопасность. 90% моих гостей второй экземпляр подписанного договора забирают с собой по отъезде. Договор выступает обоснованием перевода мне денежных средств для банка в случае спорных ситуаций, а также гарантом возврата страхового депозита. Win-Win.
Основные условия при составлении Договора найма:
1. Краткость.
Дайте гостю возможность договор прочитать. Без шуток. Объем в 2-3 страницы текста 10 шрифтом - оптимальный вариант для человека, который хочет его изучить, не потеряв час на прочтение.
2. Визуальная доступность
Первое, на что смотрят гости - правильно ли указана стоимость оплаты. Я в свою очередь вынесла все расчеты в отдельную таблицу на первой странице – так информация ярче выделяется на странице и более доступна для понимания.
3. Штрафы и нарушения
Гость должен четко понимать за что его могут оштрафовать, размытые фразы «нарушение общественного порядка» не подойдут. Если у Вас в квартире не курят, так и пишите. Если Вы против содержания животных на территории – скажите об этом. Чем больше вводных Вы дадите человеку на старте, тем проще ему будет понимать что он может делать на территории квартиры, а что нет.
4. Ограничение ответственности
Для всех, кто присутствовал в квартире, а не только для самого Нанимателя. Необходимо на случай, если ущерб был нанесен кем-то еще не по Вашей вине (детьми гостя, его друзьями, родственниками, коллегами и т.д.) в течение всего срока найма.
5. Фиксация текущего состояния квартиры
Не раз читала в чатах посуточников ответ гостя на сломанную вещь: «так и было, когда я приехал» - а вот и нет. Если ущерб не был зафиксирован на фото гостем при заселении, то автоматически он нанесен самим гостем.
По-хорошему, перед каждым заездом гостей нужно снимать квартиру на видео после завершения уборки. Я к этому так и не пришла, видимо, до первого случая большого ущерба сверх суммы депозита.
6. Условия расторжения договора.
На случай злостного нарушения правил проживания (вечеринки, например) у Вас должно быть право выселить гостя до указанного срока, там же должны быть упомянуты штрафные санкции в случае наступления такой ситуации.
Подписываете ли Вы с гостем договор? Пользуетесь ли Вы цифровыми договорами?