Перепланировка квартиры может превратиться в проблему, если не подойти к ней с умом и знанием дела. В 2023 году я столкнулась с задачей перепланировки двухкомнатной квартиры в новостройке в Мытищах. Этот опыт преподнес мне много уроков и открыл глаза на важные нюансы, о которых редко говорят.
ERID:2Vtzqvp5rTx
Дизайн-проект: первый шаг
Первым делом я разработала дизайн-проект и обратилась к консультанту по перепланировке. Тут же столкнулась с первой ошибкой: консультант категорически запретил увеличивать ванную за счет кухни, даже на 0,5 кв.м. Это привело к необходимости переделывать проект, что потребовало дополнительных затрат и времени.
Совет:
сначала схематически обсудите перепланировку с консультантом, чтобы понять, возьмется ли он это согласовывать или нет. Всегда проверяйте проект на соответствие законодательным нормам до его окончательного утверждения.
Проектная документация
Следующим этапом стало оформление проектной документации, что обошлось в 30 тысяч рублей. Это необходимый шаг, без которого невозможно получить официальное разрешение на перепланировку.
Разрешение БТИ и скрытые нюансы
Получив проектную документацию, я отправила ее в БТИ для получения разрешения на перепланировку. Однако здесь может произойти критическая ошибка — согласуйте перепланировку также с банком, у которого оформлена ипотека на квартиру (если она есть, конечно).
Важно знать:
если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение на перепланировку и от банка. В противном случае банк может потребовать вернуть все в первоначальное состояние, и перепланировка будет признана незаконной.
Когда согласия получены от БТИ и банка, приступайте к ремонту.
Заключительные этапы
После завершения ремонта необходимо вновь обращаться в БТИ, чтобы специалист проверил соответствие выполненных работ утвержденному проекту. Это стоит около 10 тысяч рублей. Затем нужно получить диск с информацией о перепланировке и отнести его в МФЦ, чтобы данные передали в Росреестр. Этот этап также требует дополнительных расходов — 15 тысяч рублей.
Через пять дней после подачи документов в МФЦ можно получить официальное подтверждение законности перепланировки.
Итог
Несмотря на все бюрократические сложности и дополнительные расходы, перепланировка квартиры стоит того. Она позволяет создать максимально комфортное и функциональное пространство, адаптированное под ваши нужды. Мой опыт показал, что тщательная подготовка и внимательность к деталям могут значительно упростить процесс и избежать многих ошибок.
Перепланировка — это отличный способ сделать квартиру вашей мечты, а также уникальной и удобной для жизни. Не бойтесь бюрократии, если у вас есть чёткий план и желание воплотить свои идеи в реальность.
Если вам интересно узнать больше, посмотрите видео, где я подробно рассказываю о своем опыте и делюсь полезными советами по ремонту. Там вы найдете все этапы, бюджет и сроки. Уверена, видео будет полезным.
Кстати избегайте лишних расходов при ремонте. Во-первых закупайте стройматериалы в одном месте.
Во-вторых, розничные магазины часто предлагают завышенные цены, в то время как приобретение материалов по оптовым ценам на сайте www.stroyholding.ru дает отличную возможность сэкономить значительные средства. Переосмыслите свои строительные покупки и создайте уют в доме, не переплачивая.
Реклама. ООО «Стройхолдинг-Трейд». ИНН 7743625527. ERID:2Vtzqvp5rTx