Добрый день, друзья! Необычный коттеджный посёлок объявил о старте продаж в Крыму. «А что может быть необычного? Сегодня сложно удивить!», подумаете вы.
Даже я сначала скептически отнесся к такой новости, но человек, который отправил информацию, был хорошо знаком мне по элитным проектам в Сочи, поэтому я проявил любопытство и открыл ссылку на материалы… Сегодня я немного расскажу вам об особенностях этого проекта, его уникальности и покажу первый тип дома.
Почему Крым? Если вы уже начинали поверхностно интересоваться покупкой дома в Сочи, то скорее-всего не успели разобраться во всех технических нюансах этого рынка, зато на реальных показах(без «фонарей») обратили внимание на: отсутствие приватности (в понимании расположения для загородного дома), разношёрстное соседство, гористый рельеф, отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности, низкое качество подъездных путей к дому, галечные морские пляжи и высокую влажность в жаркое время года.
Для некоторых людей, эти факторы критически важны. Именно поэтому, как альтернативу Сочи, можно рассмотреть Крым, где климат мягче, море чище, рельеф ровнее, а текущие возможности позволяют найти уникальную локацию для расположения дома, которой здесь нет и уже не будет.
Итак, начнём погружение в космическую реальность). Посёлок расположился среди виноградников на расстоянии 20 минут на авто от берега моря с золотистыми песчаными пляжами. Это место ассоциируется с атмосферой, которая присутствует в хороших французских фильмах о прирожденных виноделах, гармонично проживающих каждый момент своей жизни.
Локация подразумевает отсутствие в ближайшем окружении высоток, недостроев и трущоб. Все 72 дома спроектированы на собственных участках по 6 соток, общая территория застройки 6.5 Га. Строительство ведётся в три этапа: со сдачей 1-го в конце 2025, 2-го в конце 2026 и полным завершением в 2027 году.
Тихий оазис в приватном уединении среди виноградников возводится на месте известного «окна в космос», где готовилась к испытаниям первая в мире группа космонавтов, в которой также был Юрий Гагарин, и вдохновлен космическими мотивами. Изюминкой посёлка будут необычные формы и конструкции домов, а также собственный пруд, spa-комплекс и ресторан.
Проектированием занималось международное проектное бюро Alpbau. После проведения застройщиком геологических исследований: определения состава грунта, дренажных способностей и глубины прохождения грунтовых вод, была выполнена топосъёмка местности с целью выявления всех неровностей и уклонов на каждом из участков. Затем проектировщик предоставил своё заключение по типу фундаментов с учетом сейсмической активности региона и ветровых нагрузок - это железобетонная плита.
Для повышения надежности основания, застройщик намеренно использует бетон более высокой марки - 350 и арматуру диам. 14 мм с шагом 200 мм.
Авторы проекта решили, что каждый дом будет выполнен с полной премиальной отделкой и укомплектован всей необходимой мебелью и техникой, что позволит начать акустически и эстетически комфортное проживание домовладельцев в кратчайшие сроки после сдачи всего посёлка, а также дополнили интерьер каждого дома собственным телескопом.
- Всего будет четыре типа домов и сегодня я расскажу про первый, это - Delta. Дом - равнобедренный треугольник с эффектом парения над землёй, в два уровня с тремя спальными комнатами, общей площадью 170 кв.м + собственный бассейн 3*5 м, два машиноместа и зарядка для электромобиля. Ссылка на видео.
Каркас состоит из клеёных балок заводского изготовления сечением 150х200 мм, в составе которых используется пиломатериал камерной сушки, а ламели соединены экологичным клеем. В обязательном порядке проводится огне-биозащита для повышения огнестойкости и предотвращения воздействия насекомых и микроорганизмов.
Утепление наружных стен выполнено энергоэффективным минеральным негорючим материалом увеличенной толщиной 200 мм с целью дополнительной звукоизоляции дома и снижения нагрузки на отопление. В качестве гидро-пароизоляции используется Изоспан AS 130 - это гидро-ветрозащитная паропроницаемая мембрана.
Далее идет монтаж вертикальной обрешетки, обеспечивающей вентиляцию фасада и правильный отвод конденсата, а затем горизонтальной обрешетки, на которую в дальнейшем монтируется фальцевая кровля. Перед монтажом кровли устанавливаются 11 деревянных мансардных окон от компании Факро.
Для витража используется теплый алюминиевый профиль от компании «Татпроф» и специальные витражные стеклопакеты из двух калёных мультистёкол 6 и 8 мм с напылением из оксида серебра.
В качестве утеплителя пола 1-го этажа используется экструдированный пенополистирол толщиной 100 мм, далее крепятся трубы теплого пола на фольгированную подложку, затем укладывается керамогранитная плита.
На межэтажное перекрытие из клееного бруса устраивается шумоизоляция из каменной ваты толщиной 150 мм и сверху монтируется лвл-брус, далее устанавливается элемент отопления - инфракрасный электрический теплый пол.
Внутренние перегородки звукоизолируются минеральным утеплителем толщиной 150 мм, который устанавливается в независимый плавающий каркас, обшитый ГКЛ в два слоя, что позволяет исключить деформацию стен и избежать трещин.
Далее поверхности стен грунтуются и подготавливаются к окраске, а также оклейке уникальными обоями Fresq ручной работы, для придания акцентов в определенных местах. Отделка наклонных стен выполняется сибирской листвиницей высшего сорта шириной 14 см.
Потолки первого этажа в комнатах и с/узлах выполнены из экологичного гипоалергенного сатинового полотна с теневым профилем, что создаёт эффект парения. В гостиной зоне образуется второй свет за счет перехода наклонных стен к радиусному своду дома. На втором этаже все потолки - это наклонные стены.
Дом подключен к центральному электроснабжению 15 кВт. Кабель используется сечением от 1.5 до 6 мм и прокладывается в металлической оцинкованной гофре. Распределительные коробки также из металла. Освещение подобрано в соответствие общей стилистике дома.
Водоснабжение дома обеспечивается от централизованной сети. Дополнительно в каждом доме установлена станция глубокой очистки воды. Все трубопроводы прокладываются в изоляции. Два с/узла в доме с полной обработкой двухкомпонентным гидроизоляционным составом Mapei.
Для обеспечения резервирования на случай кратковременного отключения электроснабжения и/или воды предусмотрены: трехфазный генератор на 17 кВт и бак-накопитель воды на 2 куб.м. Переключение происходит в автоматическом режиме.
Система отопления представлена двумя основными отапливающими элементами: газгольдер + газовый котёл. Оборудование устанавливается в техническом помещении котельной за пределами дома для обеспечения безопасности и акустического комфорта. Для нагрева воды используется одноконтурный газовый котёл, а также бойлер косвенного нагрева и система рециркуляции для оперативного получения необходимой температуры в смесителе.
Водоотведение выполняет автономное индивидуальное очистное сооружение ЛОС Кит-5 с трехфазной системой очистки. Обслуживание требуется 1 раз в 2 года, этим будет заниматься управляющая компания посёлка.
Ступени лестницы выполнены из Дальневосточного ясеня с многофункциональной подсветкой - эффект световой дорожки, ограждения из стекла. Вся мебель эргономично интегрирована в проект и производится по специальному заказу на фабриках Краснодарского края.
Предусмотрена система «умный дом» от Яндекс-Алиса, отопление, кондиционирование и освещение управляется голосом или с телефона. Также есть электрокарнизы с блэкаут шторами. Допонительно установлены датчики проникновения, задымления, утечки газа, протечки воды, для удобства эксплуатации и безопасности.
Костровая и зона барбекю спроектирована под установку гриль-очага от компании Elbrus home. Это позволит превратить приготовление блюд на огне в эстетическое удовольство. Озеленение участка и газонов, автополив, архитектурная подсветка и управление Алисой - уже предусмотрено.
Для водных процедур и релакса, есть автономный скимерный круглогодичный бассейн размером 3*5 метров с соляными фильтрами для воды. Для подогрева предусмотрен аэротермальный насос с высоким кпд до 80%. Всё оборудование устанавливается в тех.помещении котельной. Вода становится похожей на морскую и без применения хлора.
При въезде на участок установлены автоматические ворота, предусмотрено два парковочных места из прочной брусчатки и смонтирован мощный кабель с усиленной розеткой для быстрой подзарядки современного электрокара. Безопасность и комфорт проживающих обеспечивает пост охраны на въезде в посёлок. Весь периметр оснащён системой видеонаблюдения, а на улицах предусмотрено освещение.
Стоимость дома Delta с земельным участком 6 соток на текущий момент начинается от 62.135 млн.₽ при полной оплате в зависимости от расположения на генплане. Также предусмотрен вариант рассрочки.
Напишите, пожалуйста, какое у вас сложилось впечатление о таком комплексе и варианте дома? Какие есть дополнительно вопросы? В следующей статье, я освещу второй вариант дома.
Благодарю за внимание и будьте здоровы! Если вы хотите получить подробную картину по объектам в Сочи и отправиться на экскурсию по районам – звоните мне, либо пишите в What’s App: +7 (912) 649-00-02. Буду рад помочь приобрести Вашу мечту у моря.
❗️Также читайте мои статьи о недвижимости в Сочи(ссылки активные)👇:
🔘Зачем покупать в Сочи у застройщиков?
🔘Что скрывают агентства в Сочи?
★ С уважением, Андрей Коровяков (услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Сочи)