Не все собственники квартир готовы честно сдавать квартиру в найм. Практика показывает, что часть владельцев квартир хитрят и поэтому лучше обойти таких собственников стороной и не заключать с ними договор найма во избежание возникновения проблемных ситуаций.
Что же это за проблемные владельцы квартир?
❌ Владельцы, которые предлагают не заключать договор найма.
Заключенный договор - это Ваша защита. Это четкие права и обязанности сторон. Это некая гарантия и основание правомерности Вашего пребывания в квартире. Договор найма - это гарантия Вашего проживания в квартире.
Если нет договора найма, то к Вам могут появиться вопросы у соседей и правоохранительных органов.
❌ Владельцы, которые берут страховой депозит в размере, большем, чем один месяц найма.
Страховой депозит обеспечивает надлежащее исполнение нанимателем обязанностей по договору. Страховой депозит в размере больше, чем один месяц как минимум должен насторожить нанимателя. Почему такой большой депозит?
Какие бы доводы не приводил Владелец квартиры знайте, что общая практика - это страховой депозит в размере одного месяца найма.
❌ Владелец не показывает документы (часть документов) на квартиру перед подписанием договора найма.
Как вариант в квартире, где несколько собственников Вам предлагают подписать договор найма квартиры только с одним из собственников, который (якобы) выступает в договоре от всех собственников.
Нежелание показать часть документов может говорить о том, что с документами на квартиру могут быть проблемы или есть риск мошеннических действий.
Если собственников в квартире несколько, то подписывать договор найма с нанимателем должны все собственники. Либо одним из владельцев должна быть представлена доверенность от остальных собственников на действия по сдаче данной конкретной квартиры в найм по такой-то конкретной цене и на действия по подписанию договора найма.
👉🏻 Копию такой НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности (проверить срок действия) необходимо прикрепить к договору найма как отдельное приложение. Необходимо включить в ШАПКУ договора найма сведения о такой доверенности.
Если же подписать договор найма только с одним из собственников, то есть существенный риск того, что один из владельцев мог вообще не подозревать ничего о том, что квартира будет сдана в найм и потребовать Вашего выселения из квартиры.
Во избежание претензий со стороны других сособственников необходимо сопоставить адрес квартиры и цену в доверенности и в договоре найма.