Если вы когда-либо мечтали купить квартиру, а возможно прямо сейчас стоите перед выбором объекта, моя статья поможет поможет сделать правильный выбор или обратить внимание на неочевидные вещи.
Меня зовут Надежда, я веду свой блог о недвижимости и рассказываю про личный опыт инвестирования. За 10 лет практики мне приходилось сталкиваться с разными ситуациями, хорошими и не очень, выгодными и убыточными, однако я поняла 5 вещей, на которые необходимо обращать особое внимание при выборе недвижимости и об этом сейчас расскажу.
1. Ликвидность объекта.
При выборе любого объекта необходимо смотреть наперед и попыться смоделировать ситуацию будущей продажи данныго объекта. Задайте себе такие вопросы: "А смогу ли я при необходимости быстро продать эту квартиру и не встрять с ней на несколько лет? "Что важно будущему покупателю? Кто моя целевая аудитория? "Есть ли конкуренты в данной локации с более хорошим ремонтом, расположением и тд? "А существуют ли более интересные предложения по аналогичной цене поближе к центру города? Вполне возможно, что, отвечая на эти вопросы, у вас пропадет желание покупать данную квартиру, так как откроются глаза на неочевидные вещи. Так, вы либо убедитесь в правильности выбора, либо убережете себя от покупки неликвидного объекта.
2. Расположение объекта.
Квартира должна иметь УДОБНУЮ транспортную доступность. В идеале если существует хотя бы 3 способа без проблем добраться от вашей квартиры до работы (условно в центр города) и обратно.
Например, вы хотите купить квартиру в МО, г.Железнодорожный. Цена вроде бы приемлемая, есть МЦД, есть возможность доехать на машине по Новосовихинскому шоссе, можно также доехать на маршрутке до метро и далее воспользоваться пересадкой на станции Новокосино. Но подвох кроется в другом. К сожалению, большинство людей живет по одинаковому графику, это значит, что в прайм тайм пробки по Новосовихинскому шоссе бывают почти постоянно, поэтому, в лучшем случае вы доедете до дома за 1,5 часа, в худшем более 2,5 часов. Если вы хотите доехать до центра Москвы на МЦД, будьте готовы к тому, что в утреннее время электрички переполнены и придется несколько поездов пропустить, пока не появится возможность зайти в вагон. Есть еще один способ добраться до г. Железнодорожный - по Восточному шоссе, однако и тут кроются проблемы - дело в том, что там есть ж/д переезд и придется постоять немного в очереди, пока проезжают электрички.
Поэтому, при выборе квартиры, настоятельно рекомендую добраться до нее самостоятельно всеми возможными способами именно в ЧАС ПИК, и, возможно, вы отложите покупку. Да, на это потребуется выделить время, но вы же не капусту покупаете в магазине за 100 рублей). Когда я покупала свою первую квартиру, агенство организовало покупателям автобусный рейс , нам все красиво показали и рассказали, но после получения ключей, мы сильно удивились, что добираться в прайм тайм вполне проблематично. Далее, при продаже данной квартиры, плохая транспортная доступность была решающим фактором при покупке у многих потенциальных покупателей. По итогу, квартира была продана за меньшую сумму, чем приобретелась. Делайте выводы сами.
3. Планировка.
Друзья, самое важное в квартире - это правильная планировка! Если вы покупаете однокомнатную квартир свободной планировки до 35 метров, лучше купить с 2 окнами и сделать полноценную однушку, чем большую студию с 1 окном. При выборе студии, лучше отдать предпочтение прямоуголной формы с шириной комнаты от 3х метров, чем квадратной комнате с равной длиной сторон. Лучше всего до покупки обратиться к дизайнеру и попросить расставить мебель и сантехнику, чтобы заранее понимать, какие сложности возникнут при расстановке мебели. Эргономика - самое важно в квартире, не забывайте об этом. В квартире должны быть правильные прямые углы, никаких круглых и треугольных форм, не гонитесь за ценой, отдавайте предпочтение классическим планировкам.
Ниже представлены правильная и неправильная планировка.
4. Этаж, состояние дома и парковка.
На моей практике, наиболее быстро покупают квартиры с 3 по 6. Кто-то боится неработающих лифтов, кто-то покупает квартиру пожилым родителям и тд. С точки зрения пожарной безопасности, эвакуироваться с нижних этажей намного проще, чем с 25 эатажа. Особенно не рекомендую покупать последний этаж - все боятся течи с крыши и плесени. Конечно на всякий товар есть свой покупатель, но лучше не рисковать.
Ниже представлено фото объекта ЖК Полис Примоский. У объекта своя огороженная территория, сад и детские площадки, это формирует обособленное простанстов от посторонних людей, жителям можно не переживать за своих детей, гуляющих на площадке.
Отсутствие парковки также повлияет на ликвидность объекта. если у придомой территории отсутсвкет парковка или недостаточно мест, неплохо будет, если поблизости будет пакркинг или ТЦ, где можно было бы оставлять машину. Сейчас в каждой семье имеется машина и люди не готовы отказывать себе в комфорте.
5. Контенгент дома и окружение.
Немаловажным фактором при покупке квартиры - это ваши будущие соседи и развитая инфраструктура. Перед покупкой, неплохо было бы вступить в местные домовые чаты и поинтересоваться у жителей, есть ли какие-то проблемы у данного дома, есть ли проблемы с соседями, как решаются вопросы на уровне управляющей компании и какие платежи по коммуналке. Ведь представьте, вот вы выбрали квартиру, заехали, а вам приходит большой счет, или текут ливневки, или в доме проходной двор, от того, что соседи не могут скинуться на ограждение.
Ниже представлено фото объекта Полис Примоский г. Сантк-Петербург, все дома в данной локации комфорт класс, которые формируют определенную инфраструктуру и настроение: отличные прогулочные дорожки, кафе, рестораны, парки, красивый вид из окна на нарядные и стильные дома. Данными преимущетсвами могут также пользоваться жители соседних домов. Все это влияет на ликвидность объекта.
Надеюсь, моя статься была для вас интересной, буду благодарна за вашу подписку, репосты и лайки.
Пишите ваши комментарии и вопросы, на наиболее интересные постараюсь написать подробный пост.