Скандальная ситуация, возникшая из-за участка земли за домом Малахова в центре Екатеринбурга, была спровоцирована изменившейся позицией горадминистрации. Изначально этот участок был передан в аренду до 2051 года под застройку.
Как следует из материалов Свердловского арбитражного суда, в 2002 году этот участок получила компания ООО «РГС Недвижимость» - одна из структур «Росгосстраха». Договор аренды с МУГИСО был заключен до 2051 года. Компания планировала построить здесь торгово-офисный центр с многоуровневой парковкой. Статус земли на тот момент позволял реализовать планы фирмы, он значился в документах, как Ц-1 «Общественно-деловая зона городского центра». Однако в результате «РГС Недвижимость» обанкротилась и строительство не состоялось.
28 июля 2022 года этот участок достался ООО «ЮК Барристер» за 22 млн рублей. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, владельцем и директором «ЮК Барристер» является Николай Безсалий.
Компания, приобретая участок, учитывала, что на территории разрешено строительство. Никто ни слова не говорил о планах на смену статуса земли. Но 28 октября 2022 года городская комиссия по правилам землепользования и застройки поменяла категорию участка на ТОП-1 «Зона территорий зеленых насаждений общего пользования». Новый статус запрещает проведение работ. При этом в выписке ЕГРН от 5 сентября 2023 года снова была указана категория Ц-1 под застройку.
«Территориальная зона Ц-1 соответствовала Генплану Екатеринбурга на период до 2025 года, где функциональная зона, в границах которой расположен земельный участок, обозначалась как «жилая зона». Впоследствии приказом минстроя «Об утверждении генплана на период до 2045 года» функциональная зона была изменена на «зону озелененных территорий общего пользования», - говорится в постановлении Арбитражного суда.
Застройщик не согласился с изменением статуса и обратился с иском в Арбитражный суд Свердловской области. В суде 27 апреля 2024 года было принято решение отказать застройщику. Компания намерена обжаловать решение в высшей инстанции, а тем временем огородила забором спорную землю.
Позиция мэрии была озвучена накануне вечером со ссылкой на судебный спор: незаконная стройка не состоится, на этом месте будет разбит сквер.
Сквер в центре Екатеринбурга огородили и готовятся застраивать. ФОТО