В последнее время все больше россиян сталкиваются с проблемой просроченных кредитов и угрозой потери заложенного имущества. Действующие процедуры взыскания крайне длительны, дорогостоящи и практически не оставляют шансов должнику быстро расплатиться по долгам. Но совсем скоро ситуация может измениться коренным образом.
В Госдуму внесен законопроект, который вводит революционный механизм защиты прав заемщиков-физлиц. Его главная цель - обеспечить баланс интересов банков и граждан при реализации заложенного имущества в счет погашения кредита.
Что предлагает новый закон?
Согласно законопроекту, залогодатель-физлицо получит право самостоятельно продать заложенное имущество (например, квартиру) по рыночной цене в течение 6 месяцев со дня направления залогодержателю соответствующего заявления.
Вырученные деньги пойдут на погашение долга перед банком. А оставшаяся разница будет возвращена должнику.
В случае нереализации заложенного имущества в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.
Почему это важно для заемщиков?
- Это позволит быстро рассчитаться по кредиту и остановить безудержный рост долга за счет процентов и штрафов.
- Освободит от необходимости платить посредникам (организаторам торгов, оценщикам) за реализацию залога.
- Даст шанс продать имущество по максимально выгодной цене на открытом рынке, а не по бросовой на торгах.
- Сэкономит нервы и время на долгие судебные тяжбы.
Для банков новый порядок тоже выгоден - они смогут быстрее вернуть свои деньги и направить средства на новые кредиты.
Если закон будет принят, это станет прорывом в сфере защиты прав заемщиков. Впервые за долгое время баланс интересов кредиторов и должников сможет выровняться.