Цена одного квадратного места в Москве снизится в третьем квартале со 175,6 тысячи до 171,7 тысячи рублей. А в Белгородской, Брянской или Владимирской областях, напротив, повысится. Такие данные содержит проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра жилья по России на третий квартал 2024 года, опубликованный на портале проектов нормативных правовых актов. Документ разработал Минстрой. Ведомство каждые три месяца устанавливает для регионов показатель, на который ориентируются для расчета социальных выплат. Как изменились цифры, изучила «Парламентская газета».
Норматив для льготников
Среднюю рыночную стоимость в Минстрое вычисляют по методике определения норматива цены одного квадратного метра жилья по стране и такого же показателя в регионах после обработки и анализа статистики Росстата, говорится в пояснительной записке к документу.
Эти данные нужны, чтобы рассчитать социальные выплаты россиянам на приобретение льготного жилья или при переселении из ветхого и аварийного фонда. К примеру, молодым семьям, ветеранам, инвалидам, военным, молодым ученым, то есть тем, кого государство обязуется обеспечить своим углом по программам льготного финансирования.
Часто расчет безвозмездных субсидий вызывает у людей массу нареканий, они говорят, что за эти деньги нельзя ничего купить или построить, рассказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Если в одном месте убавилось, в другом — прибавится
Если сравнивать цифры, которые фигурируют в проекте приказа на III квартал и приказе на II квартал, то можно увидеть, что в некоторых регионах цены поползли вниз. Это касается не только Москвы, но и Московской области, где квадратный метр подешевел со 154,6 до 153,1 тысячи рублей, и в Тверской — с 89,5 тысячи рублей до 88,3 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге норматив остался прежним — 165,3 тысячи рублей.
Но во многих регионах цена подросла. К примеру, в Белгородской области «квадрат» подорожал с 85 до 89,2 тысячи рублей. В Брянской — с 74,5 до 77,8 тысячи. Во Владимирской — с 86,8 до 88 тысяч. В Воронежской — с 86,1 до 93,3 тысячи. В Калужской — с 95,7 до 100,5 тысячи.
В столице был перегрев рынка, поэтому в Минстрое при очередном расчете норматива решили использовать своеобразный заградительный барьер, полагает Светлана Разворотнева. А повышение норматива, к примеру, во Владимирской области, связано со строительством скоростной автотрассы М-12 «Восток». Там в последнее время стали активно строить жилье, которое быстро раскупают. Также она предположила, что вырастут и цены на жилье в регионах с развитым агропромышленным комплексом, например, это могут быть Самарская и Челябинская области.
А на рынке — свобода
Норматив стоимости считают по определенной формуле, и он никогда не сходится со средними рыночными ценами в городах, признала руководитель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Эльвира Епишина: «Норматив — это сколько государство дает в качестве субсидии, а рыночная цена — величина свободная».
По ее мнению, этот регламентируемый показатель может повлиять на рынок только в малых городах, где предложение ограничено, а не в областных центрах. «На приобретение жилья, исходя из бюджетного финансирования, повлияет — где-то меньше, а где-то больше выделяться денег», — считает эксперт.
Пока же рыночные цены растут. По данным Росстата, средняя цена одного «квадрата» на вторичном рынке за первое полугодие 2023 года составляла 92,3 тысячи рублей, а за первые три месяца 2024-го выросла до 108,1 тысячи рублей.