Мы – среднестатистическая молодая семья с ребенком, а перед практически каждой семьей в нашей стране когда-нибудь стоял вопрос с приобретением своей недвижимости.
Конечно, существуют идеальные варианты, когда квартира достается от родственников (дай им всем здоровья) или дарится ими же. У нас, кстати, что-то среднее.
Родители живут в однокомнатной панельке, а нам предоставили двухкомнатную, но в старом фонде города. Мы и рады, и это квартира моего детства: старый тихий дворик, мало квартир, всегда есть места для парковки, центр города (хотя для всех центр города свой).
Но со временем минусы стали доминировать над плюсами, и мы с женой стали задумываться над приобретением нового жилья.
Причина №1
За три года нашей семейной жизни в квартире нас топило два раза! Первый раз это случилось зимой, когда мы с годовалым ребенком ушли в гости к друзьям. Спустя час нашего отсутствия нам позвонили соседи, сказав, что мы их заливаем. Стоит отметить, что дом 2-х этажный 1956 года постройки, в подъезде всего 4 квартиры. Инженерные коммуникации, мы как могли, поддерживали в норме, ремонты делали. Но вот капитального ремонта в доме не было. Стоит ли говорить, с какой охотой берутся ремонтировать дома из такого фонда.
Оказалось, что на чердаке (система так устроена) прорвало трубу отопления. Вся огненная жидкость, собрав все прелести чердачной жизни просочилась к нам на кухню, обвалился панельный потолок, гардина, далее вода нашла выход в щелях и ушла к соседям. Страшно подумать, чтобы мы делали с ребенком, если бы остались дома в тот вечер. Не уверен, что мы смогли бы оперативно одеть ребенка, пока ждали аварийку.
Второй случай случился спустя год, во время капитального ремонта. Чувствуете комичность ситуации? Про сам капитальный ремонт обязательно напишу в другой статье. Ребята так «торопились», что не заметили и не подсоединили трубу полотенцесушителя. И вода вновь нашла выход: через натяжной потолок на стену и вновь к соседям.
Первый раз получили компенсацию от управляющей компании, второй раз искренние слова извинений от капремонтников.
Причина №2
После потопов жить стало как-то неспокойно, и мы начали искать варианты нового жилья.
На вторичном рынке цены начинались от 4 млн рублей за 3-х комнатную квартиру с несвежим ремонтом. Хорошие квартиры «заезжай и живи» стартовали с 5,5 млн рублей. В этот момент в городе начал возводиться новый кирпичный дом комфорт-класса за ту же стоимость. И нелегкий выбор пал в сторону новостройки в предчистовой отделке. Квартира двухкомнатная с большой кухней-гостиной. Главное - дом кирпичный!
Причина №3
Процентные ставки на ипотеку. Стоит ли говорить, что наличных средств у нас не было. Был лишь материнский капитал. И если на вторичку можно было рассчитывать со ставкой 17% годовых (!), то для новостройки мы попадали под молодую семью со ставкой 6%! Разница в ежемесячных платежах меньше в два раза: 30 тысяч рублей вместо 57!
Выбор был сделан, и мы отправились брать ипотеку в новостройке. Впрочем, это уже совсем другая история, которую я также опишу. Вдруг наш опыт кому-то пригодится.
К удовольствием поделюсь опытом общения с риэлторами, капремонтниками, управляющей организацией и т.д.