Ипотека — финансовый инструмент, который позволяет многим людям осуществить мечту о собственном жилье. Однако взять кредит на 15, 20 или даже 30 лет — ответственное решение, имеющее свои преимущества и недостатки.
Главным плюсом долгосрочной ипотеки является возможность снизить ежемесячный платеж. Но есть и большой минус — чем длиннее срок кредита, тем больше за него придется переплатить.
Например, при покупке жилья стоимостью 4 млн рублей без первоначального взноса по ставке 10% годовых суммы будут следующие:
15 лет: 42 985 руб. (ежемесячный платеж) и 3 737 156 руб. (переплата);
20 лет: 38 601 руб. (ежемесячный платеж) и 5 264 209 руб. (переплата);
30 лет: 35 103 руб. (ежемесячный платеж) и 8 637 030 руб. (переплата).
Кроме того, долгосрочный кредит позволяет увеличить шансы на одобрение. Банки охотнее их выдают, поскольку относительно низкий размер ежемесячных платежей увеличивает вероятность того, что клиент будет платить деньги вовремя.
Как снизить размер переплаты
Есть два способа:
Рефинансирование — это выплата кредита с помощью нового займа, взятого в другом банке на более выгодных условиях. Этот вариант лучше использовать, когда большая часть долга еще не погашена.
Частичное досрочное погашение ипотеки. В этом случае можно сократить срок выплаты или размер ежемесячного платежа.
По итогам 2023 года россияне набрали ипотечные кредиты на общую сумму почти 8 трлн руб., что стало максимальным показателем за всю историю рынка. Однако эксперты прогнозируют, что в этом году выдача кредитов может сократиться как минимум на треть, так как летом истекает срок действия программы льготной ипотеки.
А как вы относитесь к долгосрочной ипотеке? Рискнули бы ее взять?
Расскажите в комментариях