КОРОТКО И ПО СУЩЕСТВУ 😉
Приветствую всех на своём канале! Выбор участка для строительства — это серьезное дело, требующее ответственности и грамотного подхода. От правильности решения зависят не только успех и долговечность будущего строения, но и комфорт жизни его обитателей. Понимая это, я собрал всю основную информацию без воды и прелюдий, которая поможет значительно облегчить процесс и сделать его более осознанным! Поехали!
1. Где искать варианты?
Самыми распространёнными площадками по-прежнему остаются: Авито, Циан, ДомКлик (последнее – «продакшн» Сбербанка). Там Вы найдёте тысячи вариантов, которые способны удовлетворить любой запрос. Есть ещё один путь – можно не ограничивать себя интернетом, и, если Вы точно знаете где Вы хотите строиться, то рекомендую отправиться туда на машине, чтобы поспрашивать у соседей о наличии свободной земли. Иногда, встречаются варианты, где уже красуется табличка «Продам + номер телефона».
2. Как найти среди всех своего фаворита?
- Подготовку нужно начинать ещё за долго «до» покупки. Для начала определите свою цель, чтобы выяснить какой вариант Вам подойдёт – ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
- Если земельный участок Вам нужен под строительство жилого дома на круглогодичное проживание, то на 97% - это ИЖС. Земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, не вызовут лишних вопросов. Конечно, можно рассмотреть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), но бюрократия Вас застанет в полной мере, а уж поверьте, Вам её и без этого хватит. Тем не менее, на крайний случай можно воспользоваться вариантом ЛПХ, а затем перевести его в статус ИЖС. Правда, это потребует дополнительных усилий и расходов.
- Если земельный участок Вам нужен под ведения подсобного хозяйства, то цель говорит сама за себя – Ваш вариант – ЛПХ.
- Если земельный участок Вам нужен под дачу, то однозначно выбирайте ДНП или СНТ.
· После того, как мы определились с типом земли, приступаем к отбору наших вариантов, учитывая:
- Количество соток / гектаров и ценовой диапазон. Сортируем нужные, тем самым сужая круг;
- Форма участка является одним из ключевых аспектов при выборе места для строительства жилого дома. Ровная квадратная или прямоугольная форма предоставляют наибольшую гибкость и удобство при планировании и строительстве. В таком случае, Вы можете свободно реализовать все свои желания и идеи, не сталкиваясь с ограничениями из-за необычной формы участка. Представим, что Вы уже построили свой идеальный дом, но внезапно возникла потребность в строительстве бани. Однако, если Ваш участок имеет нестандартную форму, такую как треугольник или трапеция, то Вы столкнетесь с серьёзной проблемой. В конце участка может иметься сужение или вырез, который не позволит вместить желаемую баню. Это может создать некоторые неудобства и ограничения в планировании и размещении дополнительных построек. Поэтому, при выборе участка для строительства жилого дома, рекомендуется отдавать предпочтение ровной квадратной или прямоугольной форме. Таким образом, вы обеспечите себе максимальную свободу в реализации своих идей и планов на будущее. И помимо комфорта, это также может положительно повлиять на стоимость недвижимости, так как квадратные или прямоугольные участки в целом считаются более привлекательными для покупателей.
- Расположение участка. Участки бывают угловые и «зажатые» между соседними. Плюсы первого варианта – Вы можете выбрать с какой стороны будет входная группа дома, а значит и можете выбрать нужную сторону света (хотите встречать рассвет или провожать закат в своей спальне, например). У второго варианта тоже есть свой плюс – если он находится в глубине, то через Вас не будут проезжать местные жители и их гости. Предпочтительнее выбирать участки, которые находятся не в низинах и не имеют уклона.
Это связано с риском застоя воды и возможных паводков, которые могут привести к проблемам с основаниями здания и влагопроницаемостью стен. Опыт показывает, что такие участки более безопасны и обладают лучшими условиями для комфортной жизни.
- На данном этапе круг уже значительно сузится, а значит необходимо проверить выбранные участки в Росреестре на наличие обременение и долевой собственности.
- По возможности лучше заказать справку из ЕГРН. Так, Вы можете узнать правду о владельцах участка, и определить будет ли сделка долгая и сложная или же будет возможность приехать и купить его сразу же. Обратите внимание, попадает ли участок в природоохранную зону (например, второй пояс водоохранной зоны). Купить такой участок можно, но нужно будет повозиться с разрешениями на возведение подходящего септика. Кстати, долевой собственности бояться не надо, так как такие сделки проходят успешно даже если Вы приобретаете участок в ипотеку. Единственная сложность – собрать всех дольщиков (а их может быть 5 или вообще 10-15) в одно время в одном месте (как минимум, в МФЦ). Рекомендую посмотреть по карте наличие «странных» участков вокруг. Может случится так, что Вы приобретете прекрасный участок, а через 2-3 года старая лесопильня вновь заработает, и в соседнем поле построят коровник. Для того, чтобы этого избежать внимательно проверьте наличие участков сельскохозяйственного назначения. Если он пустой сейчас, то это не значит, что таковым останется на всю жизнь.
- После тщательной проверки, вариантов останется ещё меньше, а значит можно составить маршрут и в удобное для Вас время прокатиться самостоятельно по всем участкам. Продавец на данном этапе не нужен. Не забываем компас, листок, ручку, и отправляемся на поиски своего сокровища! Записывайте и фотографируйте всё, что видите на участке и возле него.
- Что делать на местности? Внимательно изучаем всё вокруг – инфраструктура, посторонние шум и запахи, водоёмы, качество дорог (асфальт, щебень, бездорожье (глина, песок), соседи. Если Вас устроила окружающая атмосфера, то идём дальше!
- Изучаем сам участок. Самым лучшем временем года для поиска участка считается с конца марта по конец апреля. Так Вы застанете все «радости»: размывает ли дорогу, затапливает ли участок, стоит ли на нём вода. Поверьте, это ещё раз почистит Ваш список от тех вариантов, на которых Ваш дом уплывёт по весне.
Большое внимание в выборе подходящего участка следует уделить наличию коммуникаций: газ, электричество и центральный водопровод. Важно помнить, что все расходы по их подключению и обслуживанию будут возлагаться на Вас, поэтому необходимо учесть их наличие на выбранной территории. Видите по границе участка газ и электричество? Поздравляю! Ваши затраты будут ниже. Также может потребоваться бурение скважины для водоснабжения, выяснить про центральное водоснабжение. Предварительное изучение данных вопросов позволит учесть все расходы и обеспечить комфортную жизнь в будущем доме.
Наличие или отсутствие растительности на участке имеет важное значение при планировке и обустройстве данной территории. Если на участке обнаруживаются крупные деревья, такие как березы, ели, пихты или сосны, то стоит учесть необходимость и дополнительные затраты на их вырубку. Удаление таких деревьев может потребовать помощи профессионалов и использование специального оборудования. Однако, в случае, если на участке преобладают невысокие деревья, есть возможность самостоятельно выкопать и пересадить их в другое место. Это экономически выгодное решение, поскольку позволяет сэкономить на услугах специалистов и дополнительных материалах.
3. Что делать после того, как я отобрал варианты и вернулся домой?Вооружитесь кружкой душистого чая, результатами своей разведки, и приступайте обзванивать продавцов, задавая все оставшиеся вопросы. Подсказка: если приобретаете участок в ипотеку, то обязательно спросите не против ли такой сделки продавец (некоторых, это отпугивает).
Итак, мы подошли к концу нашего путешествия в мире выбора участка с учетом всех нюансов. В процессе изучения этой темы, я раскрыл Вам множество секретов и поделился своим ценным опытом, который поможет принять мудрое решение при выборе подходящего места! Хотите узнать больше или остались ещё вопросы? Следите за моим каналом и оставляйте комментарии. Всех благ! 👍🏻