Особенности договора купли-продажи(ДКП)
ДКП составляется с учетом особенностей будущих расчетов. В частности четко должен быть.
- в случае если стоимость жилого помещения выше размера социальной выплаты, указанной в сертификате, в договоре указывается порядок оплаты в части превышающей размер социальной выплаты (это может быть наличный, безналичный расчет или ипотечные средства);
- реквизиты банковского счета продавца для перечисления средств социальной выплаты по сертификату.
- Минимальный срок на перечисление средств социальной выплаты составляет 8 рабочих дней с даты подачи заявления на перечисление социальной выплаты (5 дней на рассмотрение и принятие решения + 3 рабочих дня на перевод средств продавцу);
- в разделе «Порядок оплаты» указывается размер средств социальной выплаты по сертификату, номер и дата его выдачи;
- при покупке жилого дома с земельным участком указываются отдельно стоимость жилого дома и стоимость земельного участка, так как оплате подлежит только стоимость жилого дома, а стоимость земельного участка оплачивается собственными (заемными) средствами владельцев сертификата.
Порядок расчетов
Как и в любой другой сделке проблемы могут возникнуть при выявлении несоответствий в документах:
- непредставление или представление не в полном объеме обязательных документов
- выявление противоречий (несоответствий)между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах, а также информации, содержащейся в АИС «Реформа ЖКХ».
Деньги за жилищный сертификат будут перечислены продавцу только после регистрации ДКП
Также есть ряд специфических факторов, которые могут повлиять на успех сделки:
- приобретение жилого помещения, площадь которого менее учетной нормы (той самой нормы квадратных метров на каждого члена семьи).
- приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания;
- получение ранее социальной выплаты по сертификату в другом субъекте Российской Федерации;
- приобретение жилого помещения у близких родственников;
После заключения сделки необходимо обратиться в любое МФЦ для предоставления документов для осуществления платежа. Для проведения перевода необходимо предоставить определенный набор документов:
Для успешной сделки по приобретению жилого помещения необходимо иметь при себе все необходимые документы, подтверждающие личность гражданина и его семьи, сертификат, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, реквизиты счета продавца и заявление о перечислении денежных средств продавцу по сертификату. Важно убедиться в наличии и правильности всех документов, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить безопасность сделки для всех сторон.