Полиция месяц выясняла происхождение найденных останков и по итогу вышла на тройку «гениальных» дельцов.
В Петербурге задержали троих человек по подозрению в «чёрном риэлторстве» - схема, при которой ради квартир спаивают и убивают одиноких людей или же, в менее кровавом варианте, подыскивают жилплощади, где уже умер человек без родни, чтобы потом подделать документы.
Однако в данном случае полиция наткнулась не на организованную ячейку преступников, а скорее на «детей бизнеса», не упускающих возможности. Даже если для этого придётся возить мёртвого человека по Ленобласти - выход из зоны комфорта, как говорится.
Жуткая находка
Обгоревшие останки нашли ещё 19 апреля. Мужчина заметил фрагменты костей и черепа в поле в 1,5 км от посёлка Денисово (Приозерский район Ленобласти). Тело оказалось чудовищно обезображено: даже пол и возраст не могли установить без дополнительных экспертиз. Уголовное дело об убийстве было возбуждено в тот же день.
Позже следователи выяснили – умершего 1938-го года рождения звали Виктором. По имеющейся информации, у него не было близких родственников: уже на этой стадии можно было заподозрить «чёрных риэлторов».
Впрочем, варианты в таких случаях самые разные – от маньяков до даже случайностей в виде молнии, но полицейские нашли людей, которые привезли тело в поле и сожгли. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, 20 мая по подозрению в связи с историей задержали троих персонажей – двоих 22-летних молодых людей и их старшего товарища. К нему полиция пришла в день рождения – вышел «подарок» на 45-летие.
Путешествия после смерти
После этого вскрылась вся история передвижений пожилого мужчины после его смерти. Как оказалось, один из парней – сосед умершего по дому на Аллее Поликарпова в Петербурге.
Он учуял характерный запах и вместе со знакомым пошёл проверять. По их словам, когда они влезли в окно, пенсионер был уже мёртв (в полиции также сообщают, что тот скончался по естественным причинам) и просто обобрали небогато обставленное помещение.
Но историей о квартире с телом они поделились со старшим товарищем и у того в голове, очевидно, начал говорить внутренний голос риэлтора: дом с прекрасным расположением – меньше километра от станции метро, поликлиники вокруг, детский сад во дворе. В здании и сейчас есть выставленные на продажу квартиры – за «двушку» просят примерно 9 млн рублей.
Прикинув все «за», мужчина предложил парням украсть документы, чтобы позже продать жилплощадь, и избавиться от тела. За «работу» им предложили всего по полмиллиона рублей, однако тем показалось, что это лёгкие деньги.
Умершего молодые люди сначала, ещё в начале марте, бросили в заброшенном доме в СНТ «Дружба» (Всеволожский район Ленобласти) и только к 20-му числу вывезли тело пенсионера в Приозерский район и сожгли, где останки и нашли спустя месяц.
При этом квартиру несчастного уже успели продать. Во время задержания, кстати, владелец жилплощади числился живым с пропиской в Сланцевском районе Ленобласти.
12 человек на квартиру мертвеца
Схемы с продажей «нехороших» квартир - не редкость и обычно работают, по сути, банды с «системным подходом», а не юноши с помутнённым взглядом от жажды лёгких денег. Например, в 2023 году прокуратура передала в суд дело тройки «предпринимателей», которые продавали квартиры умерших с 2004 по 2007 - жилплощади те освобождали с помощью топоров и удавок.
От того, чтобы стать клиентом такого риэлтора не застрахован никто, но всё же есть «красные флаги».
- Нужно изучить вопрос, посоветоваться со своими близкими, кому вы доверяете… И, скорее, обратиться к их рекомендациям, на основе их положительного опыта, может, не одного, а нескольких. <...> Важно, чтобы компания долгое время работала на рынке, чтобы у нее была положительная репутация, о которой можно осведомиться в Интернете, — поделился с 78.ru методами того, как хоть как-то обезопасить себя вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский.
Очень часто судьба такой недвижимости и её покупателей незавидные - людям иногда приходится долгие годы судиться, доказывая, что ты добросовестный покупатель, чьи права защищает государство, а не бенефициар преступной схемы. В том числе и поэтому эксперты рекомендуют никогда не занижать в документах реальную стоимость покупки.
О том, что делать, если вы узнали, что живёте в «квартире мертвеца», 78.ru рассказала юрист по недвижимости Елена Рудакова:
- Если покупатель приобрёл квартиру у мошенников (чёрных риелторов), ему стоит прежде всего обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Чем быстрее от него поступит обращение, тем больше шансов на то, что преступников найдут и накажут по закону. Если собственник мёртв, у него, вероятно, будут наследники, которые оспорят незаконную сделку и потребуют вернуть незаконно приобретенное имущество. Тогда покупатель может остаться без квартиры и без денег, поскольку денежные средства были получены не наследниками, а мошенниками. Чтобы в этой ситуации не потерять и недвижимость и деньги, необходимо, чтобы виновных нашли и присудили им компенсацию ущерба.
То есть по закону добросовестный покупатель защищён. Вопрос, правда, будет в том – у кого взыщут потерянные им деньги. От этого уже в свою очередь зависит, как быстро человек сможет получить компенсацию.