С 29 декабря 2023 года установлены новые правила приемки квартир у застройщиков. Срок действия документа - до 31 декабря 2024 года. О нововведениях данного документа, читайте в настоящей статье.
Участник долевого строительства (дольщик) обязан подписать Акт приема - передачи квартиры.
Постановление предусматривает два исключения из правила: 1. Выявлены существенные недостатки, не позволяющие использовать квартиру по прямому функциональному назначению (промерзают стены, отсутствуют окна/двери и.т.д). 2. Между сторонами (застройщиком и дольщиком) имеются существенные недостатки относительно перечня замечаний.
Со вторым исключением не все так просто. Об особенностях фиксации недостатков при приемке, а также отказа от подписания акта, разберем ниже.
Дольщик может отказаться от подписания акта, если специалист, зафиксировавший недостатки состоит в реестре НОПРИЗ (Национального объединения изыскателей и проектировщиков) или НОСТРОЙ/НРС (Национального объединения строителей). Такой специалист должен работать на ИП или ООО, состоящих в СРО (саморегулируемой организации).
РЕКОМЕНДАЦИЯ: готовясь к приемке квартиры, озаботьтесь поиском соответствующего специалиста по приемке, обязательно проверьте, состоит ли он в реестре НОПРИЗ или НРС, а также его трудоустройство. Заключите договор на оказание услуг по приемке квартиры. Обратите внимание, на чей счет Вы перечисляете деньги за оказанные услуги. Сохраняйте все платежные документы (их в дальнейшем можно будет использовать для взыскания компенсации за строительные недостатки с застройщика).
У застройщика есть 60 календарных дней на устранение выявленных недостатков.
Застройщик может устранить недостатки ранее указанного срока, но дольщик обязан выждать 60 календарных дней перед тем, как проводить строительную экспертизу и направлять претензию.
Важно! Уклоняться от приемки квартиры, также, не следует. Согласно новым правилам, застройщик имеет право составить односторонний акт сдачи - приемки квартиры без участия дольщика, если со дня сдачи квартиры прошел месяц и дольщик не предпринял действий по ее принятию.
Таким образом:
- Проверяйте почтовую корреспонденцию, а также электронную почту с уведомлением о готовности к сдаче объекта. Если Вы поменяли адрес электронной почты или адрес регистрации, указанные в ДДУ - уведомьте (письменно) об этом застройщика. Помните, что риск неполучения юридически - значимой корреспонденции лежит на Вас.
- В течение месяца со дня готовности объекта, запишитесь на приемку, получите подтверждение записи.
- Найдите специалиста, который поможет Вам в приемке квартиры. Помните, что специалист должен быть членом НОПРИЗ или НРС (проверить членство можно по ссылкам в настоящей статье). Заключите договор на оказание услуг, храните документы, подтверждающие оплату.
- Осуществите приемку со специалистом, подпишите акт с ведомостью замечаний, либо откажитесь от подписания акта.
- После устранения недостатков, повторно осуществите осмотр и качество их устранения.
- В случае неустранения недостатков, проведите строительно - техническую экспертизу, а после - обратитесь в суд с заявлением о взыскании компенсации за устранение строительных недостатков с застройщика.
Вы можете осуществить приемку квартиры у застройщика самостоятельно. О том, на что нужно обратить внимание при самостоятельной приемке квартиры, разберем в следующей статье.
