ФНС разрешила зачислять на зарубежные счета россиян арендную плату нерезидентов

Федеральная налоговая служба (ФНС) России разъяснила, что зачислять арендную плату за сдачу недвижимости нерезидентам страны разрешено на счета россиян за рубежом.

В специальном письме за подписью замглавы ФНС Юлией Шепелевой указано, что россияне, заключившие с нерезидентами договор аренды недвижимого имущества, вправе зачислять деньги по таким договорам на свои зарубежные счета. Основанием стал абз. 2 ч. 5 ст. 12 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле". Сдача недвижимости в аренду нерезиденту трактуется ФНС как внешняя торговля услугами.

Внешнеторговую деятельность может вести как индивидуальный предприниматель, так и физлицо. Кроме того, эта норма распространяется на сдаваемую недвижимость как в России, так и за её пределами.

"Физические лица — резиденты, включая физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, заключившие с нерезидентами договор аренды расположенного как в России, так и за её пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости, вправе на основании абзаца второго части 5 статьи 12 Федерального закона N 173-ФЗ зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках", — говорится в письме.

В начале 2024 года россияне столкнулись с проблемами при продаже недвижимости в Финляндии и Прибалтике. Главные сложности заключались в структурировании сделки и проведении оплаты. Российские владельцы иностранной недвижимости оказывались в ситуации, когда они хотели продать объекты и находили покупателей, но оплату получить было некуда. Подробнее — в материале "Делового Петербурга".

При этом число россиян со счетами за рубежом может втрое превышать официальные данные ФНС. К концу 2023 года служба знала о 539,1 тыс. россиян со счетами за границей. Однако гражданин России, который постоянно живёт за рубежом, не обязан сообщать налоговой о таких счетах.

https://www.dp.ru/a/2024/05/21/fns-razreshila-zachisljat-na?from=dzen-news