Как не стать жертвой обмана при производстве ремонта многоквартирного дома.

Уважаемые читатели, сегодня мы поговорим об актуальной на мой взгляд проблеме. В вашем доме проходит ремонт. В первую очередь надо понимать, что ремонт проводят по двум причинам: 1) он действительно требуется; 2) это кому-то выгодно. Как любой строительный ремонт многоквартирного жилого дома, пусть это фасад, кровля или места общего пользования, или же это замена лифтов, он всегда должен иметь локальный сметный расчёт, который должен быть рассчитан в действующей методике по государственным расценкам.
Чтобы уйти от этого правила и не отвечать по статье особо "добросовестные" подрядчики и заказчики, представители жильцов, имеющие своеобразный интерес решили перейти на коммерческие предложения. То есть своеобразный рыночный метод реальных затрат. Но здесь сразу нужно отметить, что эти предложения будут от заранее отобранных кандидатов, чьи стоимости будут как минимум на 30-40% выше, чем у других. Думаю, всем понятно почему.
Но пока деньги поступают ни с чьих-то карманов, а именно со специальных счетов или фондов, придётся дядям закатать губу обратно и использовать именно локальный сметный расчёт.
Но и тут ни всё так просто. Сколько людей в доме имеют высшее строительное образование? Многие ли умеют читать сметы или разбираются в технологии производства? Как Вы понимаете, ответ на вопрос будет скорее всего отрицательный. Этим то и пользуются дяди. "Вот есть смета, она прошла проверку. Есть строительный надзор. У нас всё честно!" Не смешите мои тапочки. Ни так давно я лопатил акт формы КС-2, ремонт фасада многоквартирного дома. Заказчиком данного ремонта был сам достопочтенный фонд. Была и экспертиза, и строительный надзор и куча важных дядек. Однако, как дело дошло до подписания бумаг, я их не подписал. Ну не хочу я быть соучастником хищения денежных средств у жильцов дома в размере чуть ли не пятнадцать процентов стоимости самого ремонта, то есть больше ляма рублей. Написано "не укради". Как проболтался подрядчик из данной суммы он увидит только процентов 70%, остальное уйдёт на "налоги". Кто не знает, налог на предпринимательскую деятельность у нас 6 % )))
И так как же это происходит и как не стать жертвой обмана, чтобы ваши деньги не пополнили карманы дядей, а вы потом не скидывались всем домом на ремонт захудалой крыши или сгнивших труб, потому что надо, а денег на счету нет. Точнее они есть или были, только уже не на вашем счету..
Разберём несколько базовых моментов, которые могут быть вам полезны в разговоре с дядями.
1) Объёмы работ. Как правило, видимые объёмы измеряются рулеткой, дальномером и прочим инструментом. Редкий придурок будет пытаться мутить воду с тем, что можно перемерить. Но очень сложно проверить, если дело касается тех работ, которые вы не видите. Например, прокладка кабельных линий или частичный ремонт штукатурки. Что касается кабеля, то тут ни всё так просто, иногда при монтаже возникают непредвиденные ситуации и приходится отступать от схемы, и возникает погрешность возможно даже до 10 процентов длины линии. Объём таких работ может проверить только электрик или энергетик. С точностью до метра посчитать не возможно, но если объём завышен более чем на 40 %, любой понимающий в электрике человек это сможет выявить. Что касается штукатурки, то тут только приблизительные замеры с фотофиксацией. Часто пишут, что якобы сбивают всю штукатурку, а сбивают лишь часть, остальное просто сглаживается. Одним словом, будьте внимательны.
2) Второй не мало важный момент - это технология работ. Бывает так, что одна расценка уже включает в себя ряд производственных процессов. Но недобросовестные либо не опытные сметчики расценивают дополнительно то, что уже сидит в расценке. Если у вас нет программы, то проверить можно с помощью поискового браузера в интернете. Правда это конечно долго, но если в приоритете сохранить свои кровные, можно попыхтеть. Технологию работ зачастую либо упрощают, либо делают совершенно ни то, что запланировано было. Приведу один пример с деятельности того же достопочтенного фонда. Технологией было предусмотрено отбивка штукатурки и улучшенная штукатурка. Как уже было сказано. Часть сбили, часть держится крепко. Решено оставить. В таком случае смета и акт КС-2 должны быть скорректированы под реально выполненные работы. Важно помнить, что если есть прямые расценки на конкретную работу, то применять другие расценки, только потому что они жирнее это не законно. До двадцать третьего года все, кто работают по ТЕРам радостно использовали применительно расценку на полиэтилен для производства работ по монтажу полипропиленовых труб. С переходом на Ресурсный метод в ГЭСН присутствует требуемая прямая расценка. Использование применительной становится незаконным.
3) Мы переходим к третьему моменту это завышение цен не аналоговых материалов и использование индексов на материалы к оборудованию. Но вторая часть данного момента в условиях ресурсного метода уже не возможна. Она была лишь возможна при базисно-индексном методе. То есть, индекс на оборудование ниже, чем индекс на материалы. Такие элементы как УЗО, различные преобразователи это не материал, а оборудование. Разница в индексах была почти 2 раза. Что касается завышение цен на материалы не аналоговые, то это сплошь и рядом. По закону, подрядчик при выполнении работ может использовать материал, который если и отличен от того, что заложено в смете, то по крайней мере является его аналогом. Предположим, если подрядчик использует водоэмульсионную краску Текс, а по смете эта краска Боларс, то в этом нет нарушения. Но если подрядчик использует декоративную штукатурку короед на основе цемента, а в смете прописывает, что его штукатурка на основе акрила, то такие материалы не являются аналоговыми. Соответственно, это уже не просто нарушение это хищение ваших кровных.
Надеюсь, моя статья была Вам полезна. Будьте внимательны, не дайте себя обмануть.