В Анапе, как и по всему Югу России, дорожает земля под индивидуальное жилищное строительство. Эксперты считают, что увеличение спроса на участки под ИЖС является последствием пандемии, также на динамику оказали влияние развитие ипотечных программ для строительства частных жилых домов и сильный рост цен на квадратные метры в многоквартирных домах (МКД). Они прогнозируют, что интерес к индивидуальному жилью, а, следовательно, и земельным участкам для их постройки, сохранится надолго.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», по итогам марта в Краснодарском крае в продаже находилось более 25 тыс. участков под ИЖС, что говорит о сокращении объема предложения на 7% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом интерес потенциальных покупателей к участкам под ИЖС (количество контактов с объявлениями на платформе) вырос на 6%. Средняя же стоимость выставленных на платформу лотов повысилась на 50%, с 2 млн. до 3 млн. рублей.
В администрации Анапы заявляют, что при планировании строительства руководствуются положениями генерального плана. Документ с учетом прироста населения учитывает потребности включения дополнительных территорий в границы населенных пунктов. Вместе с тем в администрации обратили внимание на то, что генпланом из границ населенных пунктов исключены земли особо ценных продуктивных сельхозугодий, которые могут использоваться исключительно для сельхозпроизводства. И сейчас власти исходят из недопустимости включения сельхозземель в границы поселений для жилищного строительства. Там также отметили, что в настоящее время земельные массивы для ИЖС предусматриваются только для многодетных семей в селе Юровка, хуторах Чекон, Розы Люксембург и Верхний Ханчакрак.
Эксперты считают, что в Анапе тенденция роста спроса на индивидуальное жилье может значительно усилиться в ближайшие годы при условии появления качественных проектов и развития социальной инфраструктуры. Впрочем, то же самое касается и квартир в многоквартирных жомах. Сейчас спрос сдерживает логистика. Но как только восстановится авиасообщение, произойдет очередной всплеск, который снова подтолкнет рост цен вверх.
Очевидно, что Черноморское побережье Кубани, невзирая ни на какие кризисы, будет развиваться, а цены - только расти. Застройщики начинают задумываться об освоении рынка строительства закрытых коттеджных поселков. Сейчас у нас такого практически нет. Но об этом все чаще говорят. Предполагается, что их начнут строить в районе "Новой Анапы". Но это строительство потребует и новых социальных объектов: должны же новые жители где-то учиться, лечиться, отдыхать…
Пока что, похоже, предсказания экспертов начинают сбываться. В Сукко собираются построить целый социальный кластер – образовательные и медицинские учреждения. Здесь реализуется договор комплексного развития территории (КРТ). Согласно ему, на территории появятся школа, детский сад, учреждения дополнительного образования, офис врача общей практики, почта, отделение полиции.
Каждый из проектов в данный момент находится на разной стадии. В частности, детский сад получил положительное заключение государственной экспертизы. Расположится он на улице Мирной, 13, рассчитан на 200 мест. На офис врача общей практики уже выдано разрешение на строительство. Он будет возведен на ул. Заповедная, 5. Площадь застройки составит 411,33 квадратных метра. Срок действия разрешения – до 15 января 2025 года.
Строительство социальных объектов в Сукко будет осуществлено в рамках договора о комплексном развитии территории. Он был заключен между администрацией Анапа и ООО «СЗ «ЛЕГИС». Последняя компания является застройщиком ЖК «Холидей Хаус» в том же Сукко. КРТ в том и заключается, что холдингу предоставляется право возведения жилого комплекса при условии, что в населенном пункте появятся и соцобъекты.
В данном случае детский сад и ВОП – лишь начало. Согласно договору КРТ, кроме упомянутых объектов в восточной части Сукко вместе с ЖК «Холидей Хаус» появятся новая школа на 550 мест, объекты допобразования на 1062 учащихся, отделения Почты России и полиции. Также застройщик также обязуется передать муниципалитету 20 квартир.
Договор КРТ не исключает, что планы могут быть скорректированы. В частности, школа в итоге может быть построена больше – на 1100 мест. А вместо одного детского сада возведут два. В общем и целом они будут рассчитаны на 500 мест. Ввод этих объектов в эксплуатацию, за исключением кабинета ВОП, запланирован на весну-осень 2026 года.
Конечно, пример положительный. Строите жилье – думайте и о будущем жильцов. Все логично. С другой стороны, понятно, что в случае разрастания жилых массивов вширь Анапа, как и Сочи, превратится в огромную курортную агломерацию – Большую Анапу (по примеру Большого Сочи), где границы между населенными пунктами могут практически исчезнуть. Такое уже происходит, собственной, в сращивании с Анапой станицы Анапской и села Супсех. А этот рост повлечет за собой не только новые застроенные жильем территории, но и рост численности населения. А вот готова ли к этому Анапа – большой вопрос…