Рано или поздно россияне сталкиваются с необходимостью продать квартиру. Для такого решения могут послужить различные причины. Однако не всё так просто, поскольку нередко встречаются случаи, когда жильё обречено остаться у собственника. В этой статье расскажем, какие квартиры практически невозможно продать в 2024 году.
Жильё, взятое в ипотеку
Недвижимость, взятая в ипотеку, вошла в число квартир, которые практически нельзя продать до полного погашения долга. На текущий момент наблюдается снижение продаж подобного жилья, поскольку потенциальные покупатели потеряли интерес к таким квадратным метрам.
До начала 2024-го затруднений со сделками по таким квартирам не было. Это связано с тем, что на тот период наблюдался повышенный спрос на жилые объекты и доступности льготной ипотеки. Помимо того, потенциальные покупатели могли обратиться в банк для получения займа по определённым условиям для реализации своей мечты. Однако на сегодняшний день ситуация с выдачей кредита на покупку недвижимости кардинально изменилась и условия стали жестче. В связи с этим люди начали более взвешенно подходить к вопросу кредитования.
В качестве примера могу привести следующую ситуацию. На рынке недвижимости выставлено 10 квартир со схожими параметрами и параллельно с ними появляется объявление о продаже залогового имущества, то покупатель отдаст предпочтение первому варианту. Со вторым вариантом могут возникнуть массу проблем, поэтому не каждый захочет ввязываться в авантюру.
Другие подводные камни
Поскольку банковское учреждение является собственником жилья до полного погашения ипотеки, поэтому вправе диктовать свои условия. Однако это не все подводные камни. Вопрос обостряется, если долговая яма у заёмщика превышает стоимость квартиры.
В этом случае понадобится получить гарантию у банка, что снимет залог в случае внесения денежных средств исключительно за объект. Без неё на покупателя лягут все дополнительные расходы.
В результате сделку можно заключить лишь при условии предоставления хорошей скидки, но и тут могут возникнуть некоторые сложности. Например, продавцы для ускорения продажи обращаются за помощью к риелторам. Сумма комиссионных агента высчитывается из цены на квартиру. Тогда у продавца два варианта – понести убытки или повысить стоимость жилья, но в таком случае потенциальный покупатель выберет другое жильё.
Предупреждён – значит вооружён. Теперь вы владеете информацией о том, какие квартиры нереально продать. Зная все тонкости продажи квартир, вы можете избежать подводных камней при покупке объекта. Также статья будет полезна и тем, кто решился на продажу имущества, что позволит правильно сформировать цену на квартиру, учитывая все нюансы залогового имущества.