Меньше было только в санкционном 2022-м.
В январе-марте этого года россияне из собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 397,4 млрд рублей, подсчитал ЦБ. В сравнении с первым кварталом 2023-го объем закрытых раньше срока жилзаймов упал на 10%. Меньше (342 млрд) было только в третьем квартале санкционного 2022 года – обратил внимание РБК.
Сокращение объема досрочных погашений ипотеки происходит уже два квартала подряд. Причина тому – серия повышений ключевой ставки до нынешних 16%. В результате такой политики Центробанка, высокой инфляции и выгодных ставок по депозитам у ипотечников «нет никаких стимулов досрочно гасить кредиты». Такое объяснение дал управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) Сергей Гришунин.
«Высокие инфляционные ожидания предполагают повышенное потребление сегодня, с ожиданием, что полученный ипотечный кредит будет "съеден" инфляцией – потребляй сейчас, иначе деньги обесценятся. Населению, обладающему свободными денежными средствами, выгоднее размещать деньги на депозитах, так как ставка 15-17%, предлагаемая рядом банков, сильно выше ипотечных ставок, особенно по льготным программам», – следует из слов эксперта.
Нынешнюю ситуацию Сергей Гришунин называет парадоксальной, т. к. банки фактически «платят за клиентов ипотеку». «На это уже обращал внимание Банк России – льготные ипотечные программы в период жесткой (денежно-кредитной политики – ред.) и высокой инфляции дестимулируют население досрочно платить ипотеку», – заключает представитель НРА.
Пока «ключ» будет оставаться на высоком уровне, ждать, что темпы досрочного погашения ипотеки восстановятся, не стоит – добавляет старший директор группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова. «Снижение ключевой ставки будет планомерным и достаточно длительным. В связи с этим до конца года мы не ожидаем появления у заемщиков активного интереса погашать ипотеку досрочно», – прогнозирует эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».